1、如果你能与开发商协商一致解除商品房预售合同，是可以退房的。
2、如果你未能与开发商协商一致，则退房就需要具备一定的条件。依据目前的法律规定，退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。如果你有证据证明现在已经具备退房的法定或约定条件，你可以退房。否则很难退房。
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