我交了买房定金约定按揭贷款，但国家新政导致我的贷款额度不够，我能退定金吗？

我在同一个楼盘买了两套房子，一套是我的首套住宅，已经交了三成首付；还有一套商铺，交了5万定金，都约定的是按揭贷款购买。但现在新政出台，银行不给外地人贷款，那么我的首付和定金能退还吗？有法律根据吗？谢谢专业人士回答。 

合同上怎么签的？一般情况下首付可以退，定金就说不好。
要是知名房企可能还有的退，要只是地方房企估计就很难.

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