首先，该意向书（或认购协议书）一般不能视为购房合同。只有在一定情况下才可认定为购房合同。
因意向书（或认购协议书）通常内容简单， 对所购房屋的面积，楼层，价款都没有约定，仅仅是对购房达成了初步的意向，因此不具有购房合同应具备的条款。只有在认购书中具备上述条款的情况下，才可认定为是购房合同。
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律师提醒： 开发商在销售房屋时，通常会采取预售的方式进行。就会要求购房者先签定购房意向书（或认筹书），同时要求购房者预交一部分资金作为定金（或认筹款）。通常开发商会承诺预交该资金会在购房时优惠（如抵一定的购房款）。
部分开发商会在意向书中明确约定该资金属定金，如购房者在指定日期前不签订购房合同者则不予退还，在购买房屋时充抵购房款项。购房者在签订该意向书时，一是要注意该意向书是否对将来的购房合同是否有约定，二是要注意所交款项的性质（有些开发商直接约定如购房者在制定日期内不签订购房合同的，不予退还；还有预定达不成一定条件时予以退还)这对于购房者来说都是需要注意的地方。. TAG: 钟涛 意向书 协议书 上海房产 律师
