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【客户咨询】

我买房需要办理按揭贷款，但是开发商没有与银行的阶段行担保协议。开发商不愿提供按揭贷款担保，请问这种情况应该怎么办？

开发商说要照本地有产权的房屋作担保。是不是必须这样，有没有别的办法？

【钟涛律师解答】

当然有别的办法。

阶段性担保是房管部门向银行保证未来借款人所购办理产权证后给银行落实抵押，阶段性担保在办理了产权证、落实了抵押之后即告结束，对借款人的履约还款能力不做担保，因此这种担保的实际保证能力远不如专业担保公司提供的连带责任保证。

目前，象你一样的情况很普遍，很多银行已针对这样的情况与专业担保公司开展了业务合作，你可以咨询银行，如果银行与专业担保公司开展了业务合作，你可以申请由专业担保公司提供连带责任保证。

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