按照94方案购买的房屋,同住人是否可确认为房屋产权共有人?因此如果是按照94方案购买房屋的话,无论产权证上是否有同住人的名字,同住人(或原在公房内有户口的人)都是共同产权人。若是按照95、96方案的,那同住人在当初购买该公房时应有内部协议,内部协议应当写清将来产权的归属,否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定:...
目前上海法院认为,公有住房出卖,将工资中不曾包含的住房消费返还给职工,作为未成年同住人,虽然其在公有住房中享有居住使用权,但这种居住使用权是基于父母对未成年子女的抚养义务而产生,包括为未成年子女提供可供正常生活的居住生活空间等,而不是其对公有住房的权利,其对公有住房这一财富取得并未付出劳动,所以不能成为当然的权利人,不是具备购买公有住房的购房资格人。综上,购买公有住房的对象是获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人,未成年的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者,不被赋予购房资格,当然也就不能确权为售后公房的产权人。...
94方案购买公房登记在一人名下其他同住人可主张产权...
根据上海高院的规定,按照‘94’方案购买的房屋,产权登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。而94方案中明确规定,购买成本价公有住房的对象,应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。本...
94方案购房案例分析系争房屋系按照94方案购买,根据相关规定,陶文龙符合系争房屋共有人的条件,因受当时相关政策的限制,无法登记为权利人,现其在规定的期限内提出主张,故应确认陶文龙对系争房屋享有产权。因陶文龙之母生前未对系争房屋主张产权共有,应视为同意房屋产权归于产权登记人。陶美丽在购置系争房屋时,其户籍在系争房屋内,在《购买公有住房委托书》上也有签名,根据相关规定,其作为购房时的购房人之一对系争房屋亦享有权利,现其在期限内未对系争房屋的产权作出明确放弃的意思表示。因此,对于系争房屋,陶文龙享有三分之一产权份额。 ...
94方案购房其他同住人主张共有产权的法律时效问题...
现实生活中比较常见的就是,当初购买下产权,通常都是登记为一个人的名字,特别是1994年,政府文件规定产权证上只能登记一个名字,而且由于家庭原因,即使在1995年,1996年可以登记多个人之后,很多百姓依然只登记一个人的名字,那么其他户口同住人是否依然享有产权呢?需要在多次时间内主张份额,否则就会过期了呢?...
1994年上海市出台共有住房出售办法,从而开始了中国个人购买产权房的法律先河,此后由于经验不足,导致94方案为以后家庭矛盾埋下隐患,又出台95方案,96方案等等,在1999年出台了最后一个ie出售意见之后基本没有变动过。但是因为之前的政策漏洞,此后法院确实案件不断,围绕房屋产权,同住人身份认定,同住人户口迁走、产权人去世如何继承等等问题,法院内部也是出现一个问题解决一个问题,修修补补,导致法律适用迷茫,不少刚从业的律师根本弄不清楚。钟涛律师专业从事房地产法律纠纷,对公房使用权、售后公房有深入研究,在此,结合办案实际情况和法律规定,为广大读者解读如下,期望答疑解惑。 ...
九四方案”指的是按1994年上海市政府<关于出售公有住房的暂行规定>购房的方案,九四方案是对这个规定的简称。...
94方案购买房屋,产权登记为一个人,他人主张所有权,有没有时效限制问题?...
“94方案”共有人主张权利的时效...
94方案公房出售、房改房买下产权之后房屋共有人之间的法律关系-上海房产律师...
上海高级人民法院关于94方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间...
按94方案购房,登记权利死亡后,房屋产权继承的处理问题-上海房产律师...
按94方案购房,具备主张产权共有条件的人,生前未曾主张产权共有权利,其继承人能否继承该权利问题...
按94方案购房,具备主张产权共有条件的人能否主张产权共有问题...
按94方案购房时的未成年同住人,能否确认为该房屋的产权共有人问题-上海房产律师...
按94方案购房,户口迁走了,在分家析产时应注意的问题-上海房产律师钟涛...
请问关于按94方案购房的产权问题-上海房产律师...
关于94方案购买售后公房主张产权共有问题-上海房产律师...