上海地区，售后公房的纠纷越来越多，主要集中同住人和承租人之间，对此类纠纷的解决还细分为按照94方案购买的售后公房的纠纷和95年之后购买的售后公房的纠纷。由于法律的滞后，上海市1994年房改房产权人只能写一个人的名字。随着1995年城市房地产管理法规的颁布，95年之后的房改房均应由承租人及同住成年人签署购买公有住房协议书，以确定产权人。 ...

上海94方案房子的确权问题公房出售是国家把多年来的高积累、低消费的工资制度中职工住房方面的待遇返还给职工，所以，未成年人并不是适格的购房人，因此未成年人不享有房屋的所有权。同样，明确放弃产权的同住人也不拥有对房屋的所有权；但是，我国《婚姻法》规定的家庭成员间的权利义务关系使他们拥有对所购公房的居住使用权，除非这种法律关系依法消灭，房屋所有人不得随意剥夺或者限制未成年人、同住人的权利。 ...

目前上海法院认为，公有住房出卖，将工资中不曾包含的住房消费返还给职工，作为未成年同住人，虽然其在公有住房中享有居住使用权，但这种居住使用权是基于父母对未成年子女的抚养义务而产生，包括为未成年子女提供可供正常生活的居住生活空间等，而不是其对公有住房的权利，其对公有住房这一财富取得并未付出劳动，所以不能成为当然的权利人，不是具备购买公有住房的购房资格人。综上，购买公有住房的对象是获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人，未成年的同住人不是国家这种优惠政策的当然享受者，不被赋予购房资格，当然也就不能确权为售后公房的产权人。...

现实生活中比较常见的就是，当初购买下产权，通常都是登记为一个人的名字，特别是1994年，政府文件规定产权证上只能登记一个名字，而且由于家庭原因，即使在1995年，1996年可以登记多个人之后，很多百姓依然只登记一个人的名字，那么其他户口同住人是否依然享有产权呢？需要在多次时间内主张份额，否则就会过期了呢？...

上海94方案，95、96方案的区别...