系争房屋是按照《关于出售公有住房的暂行办法》（即“94方案”）购买的，产权登记于陶父一人名下，根据 “94方案”相关规定，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。具备可以主张产权共有条件的人，...

按照94方案购买产权房屋，承租人、同住成年人等均应成为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。关于售后房屋的共有形式，如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。 ...

钟涛律师在处理售后公房确权案件中，首先区分购房资格人和共有产权人的概念十分重要，购房资格人的概念主要参考94方案系列法律文件，共有产权人的概念主要参考《上海市高级人民法院处理公有住房出售后纠纷的若干意见》这一个法律文件。 ...

如何知道售后公房是94方案还是95方案一般来说属于95方案，很少比例的属于94方案，你老公可以主张购买合同无效，从而恢复到公房租赁状态，如果直接确认产权，需要协商...

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。购买公有住房的对象系获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。本案原告赵2在1994年购房之前就将户口迁出系争房屋，其不是系争房屋的同住人，故要求确认为系争房屋共有人的主张，本院难以支持。原告赵1、赵王梅在购房时属于系争房屋的同住成年人；而原告赵3，虽然购买公有住房委托书上没有其签章，但其户口在购房之前就已经恢复，结婚前也实际居住系争房屋，亦属于系争房屋的同住人，所以前述三名原告要求确认为共有人的主张，本院可予支持。至 ...

上海市1994出台公有住房出售实施意见，史称“94方案”，1995年、1996年进一步修改完全公有住房出售条例，史称“95方案”“96方案”。...

售后公房的产权问题咨询1、一般来讲产权证上是你的名字，奶奶无权办理卖房的手续，如果奶奶要卖房，那么奶奶必须通过法院诉讼，要求确认房屋产权是她个人所有，或者和你共有。 2、在法院判决之后才能可以处分该套房屋，具体不清楚当初为何买房名字登记在你的名下，是奶奶同意的，还是你欺诈所为？这个和案件有很大的关系，还有94方案，95方案购房也和产权比例有关。 ...

由此可见，1995方案和1994方案的购买公房对象是由区别的。95方案要求必须居住满3年以上，而1994方案对此没有要求。 ...

上海闸北法院审理94方案房改房中售后公房又一确权案例...

上海售后公房“九四方案”争议之典型案例 解释下什么叫94方案，1994年上海市政府出台的关于出售公有住房的暂行规定》简称94方案。 1994年及以后根据94方案购买的未成年的同住人不能认为是售后公房的产权人。 为什么不能认定为产权人，陈律师给各位分析下原因。94方案及以后的相关规定， ...

上海地区，售后公房的纠纷越来越多，主要集中同住人和承租人之间，对此类纠纷的解决还细分为按照94方案购买的售后公房的纠纷和95年之后购买的售后公房的纠纷。由于法律的滞后，上海市1994年房改房产权人只能写一个人的名字。随着1995年城市房地产管理法规的颁布，95年之后的房改房均应由承租人及同住成年人签署购买公有住房协议书，以确定产权人。 ...

按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。...

【94方案】上海房产律师：94方案购房同住人享有房屋产权钟涛律师按：按照实施1994年公有住房出售方案规定，出资人可以确认共有产权。那么如果公房涉及94方案，遗产继承，夫妻共有等情况如何处理呢？ ...

94方案没有户口打赢房屋确权官司法院经审理后认为，李女士虽然没有将户口迁入该房屋，但作为该房屋的分配安置人员和出资人，应享有该房屋的产权，遂判决该房屋归李女士和其父亲所有。 ...

按94方案购房之后的同住人主张权利确定产权析产继承案 按94方案购房后，同住人主张权利确定产权要求析产继承案件我办理了很多件。由于其时代久远，很多法律从业者都对其相关处理政策比较陌生，在这里，王厚忠主任律师主要是从唤醒权利人的自我保护意识出发来解读这类案件的处理方法。 94方案出台之后，由于主管部门当初的考虑欠妥，对必定产生的一系列遗留的社会问题预料不足，使得争议一旦提交到法院，法院内部由于意见统一的滞后性就导致了奇形怪状的处理结果。随着争议的多样性，法院的内部意见就像补丁一样见个窟窿补个洞。王厚忠律师认为，这样就带来了一个十分重大的隐患，如果94方案购房者的同住人对法律意见的不断调整不能第一时间掌握，仍然停留在原有认知中，必定会被动地错过一系列重大权利，导致重大损失。 ...

上海"94方案"缺陷导致房产权益纠纷增多下的处理方法-王厚忠律师 ...

公房怎样继承？哪些人是同住人？入了外国籍能否购买公房？公房共有人的权利如何1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，此后，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局还颁发了相关问题的系列解答意见等文件。这些构成了公房出售的“94方案”。 ...

94方案，95、96方案的区别 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定： ...

上海市关于售后公房的94、95方案有何区别 一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上. 二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该...

上海售后公房同住人产权确认问题 1996年6月以后，依照“94方案”对所购公房的收益和转让进行了限制。上海市出台一系列法律文件，一方面将“94方案”中限制所有权权能的做法逐步取消，另一方面同意将购买公房和已购公房上市出售两项工作同步进行；加上本市对于售后公房首次转让不收取营业税的优惠政策，推动了本市房地产市场的健康、有序发展。 ...