原告郭玲玲同被告天地置业公司于2000年7月6日所签订的《商品房销售合同》,是双方当事人的真实意思表示,且并不违反有关法律的规定,应为有效合同。在该合同中,双方明确约定了所购商品房的位置、面积、售价、交付日期、付款方式等房屋销售合同所必备的条款,且双方均按约定实际履行了各自的义务,因此,该合同即为房屋买卖合同,原告提出的双方未签订正式售房合同的主张不能成立。但鉴于郭玲玲在交房前已向天地置业公司提出了退房要求,因此,天地置业公司应按合同约定,扣除定金后,将剩余房款返还原告。对于郭玲玲提出房屋漏水一事,因其所出示的证据是起诉时拍摄,并不能证明交房时存在漏水现象,且并无证据证明被告有其他违约行为,故其要求被告承担违约责任的诉讼请求,本院不予支持。综上所述,原告郭玲玲的诉讼请求,部分予以支持。遂判决如下: 一、被告天地置业公司于本判决生效后十日内,向原告郭玲玲返还房款132016元。 二、驳回原告郭玲玲的其他诉讼请求。...
根据《合同法》第一百一十六条关于 “当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定,违约金与定金条款不能并用,但定金与赔偿金的发生原因各不相同,法律对此也未做出禁止性规定,按照“法无禁止即为允许”的原则,在当事人有约定的前提下,当事人得同时主张定金和赔偿金。否则,当定金责任与损害赔偿责任并存时,适用损益相抵原则计算实际赔偿额与意思自治原则和公平原则相悖,会发生无论当事人在法律允许的范围内对定金数额如何约定,守约方获得的实际赔偿总是相同的法律后果,当事人对定金数额的约定失去意义。《合同法》第一百一十四条第二款亦规定,当定金不足以弥补实际损失时,当事人可以请求人民法院予以增加。...
在房屋买卖合同中,甲方首先违约,乙方既要继续履行合同,又同时要求甲方承担违约责任。在甲方同意继续履行合同但拒绝承担违约责任的情况下,乙方又拒绝履行合同...
在审判实践中,租赁合同的签约人即承租人一方和房屋实际使用人不一致的现象屡见不鲜,如何认定相关人的责任承担,各法院存在处理结果不一的情况,给租赁案件的统一执法带来了一定的影响。本案涉及的问题主要包括:签约的承租人是否仍应承担支付租金的义务;房屋使用人与承租人是否构成并存的债务承担等。本案的审理对准确理解合同相对性原则、既判力相对性原则、正确认定承租人与实际使用人的责任作了相应的探索。...
房屋主体质量不合格,开发商应当承担什么责任-上海房产律师...
买家是否违约,如违约需承担多少违约责任,违约金因为合同中没有注明...
h3工程挂靠和内部承包有区别/h3 案情1993年,刘某(乙方)与万州区某建筑公司前身原万县市某建筑工程公司(甲方)签订《责任制管理费包缴合同》,约定:甲方自愿将下属工程处承包给乙方经营;承包...
开发商“撕毁”商品房买卖认购书应当承担预期利益的赔偿责任...
限制购房数量的政策应为不可抗力,双方都无责任-上海房产律师...
房屋涨价,房东毁约,法院判决继续履行并承担违约责任...
对房屋升值部分,根据双方过错责任,按一定比例进行赔偿或分割。因此,对本案中的房屋升值部分应按8∶2的比例进行分割,即张燕得62万余元...
阴阳合同是否有效?可以追求对方的违约责任吗-上海房产律师...
签订合同之后卖家迟迟不过户,卖方会承担违约责任吗?-上海房产律师...
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签了二手房买卖合同,房产贷款办不下来 买房者是否需要承担责任-上海房产律师...
非法强制拆迁,拆迁人可能承担的民事责任-上海房产律师钟涛...
房屋买卖上下家避开中介公司进行签约,法院判决各担违约责任 ...
房产中介在二手房买卖中有哪些责任和义务-上海房产律师钟涛...