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  • 什么是基本农田?基本农田和耕地的区别? 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2018-6-25 点击:19 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据《基本农田保护条例》规定,以下四种农田被划入基本农田保护区: (一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地; (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田; (三)蔬菜生产基地; (四)农业科研、教学试验田。 所以一般划入基本农田保护区的耕地便是基本农田。 如果想确定自家的耕地是否在划定区域内,可以通过以下几种方法: 1.查询当地土地利用总体规划图,图上颜色较深黄色的就是基本农田保护区。 2.一般一些地方会对基本农田承包责任人签订保护责任书,如果有签署并确定面积责任区域的就属于基本农田,但有个别地方这项工作开展不到位可能没有。 3.看附近是否有树立基本农田保护碑,碑上有图表明基本农田范围。 4.到当地的土地管理所咨询。 ...

  • 3月25日沪九条限购令出台导致无法交易过户如何承担违约责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2016-4-25 点击:781 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    随着2016年3月25日堪称史上最严的“沪九条”房地产调控政策的升级版出台,于因“限购令”和“限贷令”的出台而导致买受人失去购房资格或无法足额贷款导致合同不能履行的房地产买卖纠纷案件...

  • 收取定金之后返回台湾拒不签订合同,没有约定签约日期期限也要付定金双倍返还违约责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-8-16 点击:646 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    收取定金之后返回台湾拒不签订合同,没有约定签约日期期限也要付定金双倍返还违约责任...

  • 国五条要求交纳20%个人所得税谁承担违约责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-3-28 点击:245 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    国五条要求严格控制房地产价格,对于房地产交易过程中,个人所得税要按照交易差价的20%来征收,一石激起千层浪,由此引发了不少的争议,特别是在此期间没有过户的同志们,个个心惊胆颤,对于是否能否办理房产过户,这笔巨额税费谁来承担都议论纷纷。 ...

  • 二手房买卖房屋产证已过户买家房款未付清怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-19 点击:741 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    作为房屋买卖合同的必要条款,应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中,由于出卖人的疏忽,没有约定剩余款项的交付时间和违约责任,这是一个遗憾。但是还可以弥补,就是如果在合理的期限内(视各银行办理贷款的周期而定)买方不能支付其余款项,你发送书面催告通知,或者委托律发送律师函给对方,要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约,出卖人可以主张解除合同,恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...

  • 合同双方当事人都有违约行为,如何承担违约赔偿责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-12 点击:298 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    合同双方当事人都有违约行为,如何承担违约赔偿责任 ...

  • 拆除违法建筑过程中的侵权认定以及赔偿标准 所属:房屋租赁 日期:2012-10-17 点击:313 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    原告未经规划管理部门许可,擅自搭建的建筑物、构筑物虽被认定为违法建筑,但原告对该建筑物、搭建物的建筑材料享有所有权。被告强制拆除违法建筑后,将拆下的部分建筑材料运离现场并作处理,缺乏法律依据,属违法的事实行为,应承担行政赔偿责任。 ...

  • 二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-6-7 点击:487 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询如《房地产买卖居间协议》不具备买卖合同的主要内容且最终未能订立买卖合同的,认定相关违约责任的承担主体的关键在于认定导致买卖合同未能订立的原因。如因一方原因导致买卖合同未能成立,该方将会被中介方追究违约金责任(金额相当于其应支付的佣金)并被相对方追究定金责任及机会利益损失。如因不可归责于双方的原因如双方对买卖合同具体事宜达不成一致意见,则各方将被免除相关法律责任。...

  • 二手房买卖居间协议之毁约方如何避免承担责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-6-7 点击:752 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据《合同法》的相关规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付居间报酬;居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,在房地产交易市场,中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。 ...

  • ·中介多损招:提供劣质房源,假冒房东推责任 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:177 作者: 来源:

    h3·中介多损招:提供劣质房源,假冒房东推责任/h3   大多数不规范中介都通过精巧的骗术让租房者吃了,让他们有理也说不出。有业内人士披露了这些招术,提醒消费者在与这些中介交易时要多长...

  • ·购房者需警惕开发商的免责条款陷阱 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-29 点击:165 作者: 来源:

    h3·购房者需警惕开发商的免责条款陷阱/h3   开发商逾期交房,交房当日要求业主签一份承诺函,确认。业主签字后向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,福州市中级法院日前对这起案件作出...

  • 租赁系列之九:出租房起火,责任在谁? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:147 作者: 来源:

    h3租赁系列之九:出租房起火,责任在谁?/h3 【案情介绍】   2003年6月,A公司与B图书馆签订了一份房屋租赁合同。合同第五条规定:在租用房屋后,A公司在一间房子里面安装了配电器...

  • 工程挂靠和内部承包有区别 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:219 作者: 来源:

    h3工程挂靠和内部承包有区别/h3 案情1993年,刘某(乙方)与万州区某建筑公司前身原万县市某建筑工程公司(甲方)签订《责任制管理费包缴合同》,约定:甲方自愿将下属工程处承包给乙方经营;承包...

  • 离婚判决期间对方把房产转卖或者更名咋办 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-5-23 点击:234 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    离婚期间变卖房产,属于恶意转移财产,需承担法律责任,经过法院核实可以不分或少分财产。如果发现对方有恶意转移迹象,可以向法院申请财产保全措施。具体请你携带资料到钟涛律师事务所当面详谈,钟涛律师会告诉你破解之法,避免对方转移财产。...

  • 商品房竣工验收及交付的法律分析 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-4-17 点击:539 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知,卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外,还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定,对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任,至关重要。笔者在多年的法律实践中发现,在商品房买卖合同纠纷案件中,几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付,但经常引发争议的是,商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收,还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收?由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大,因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准,就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同,由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看,司法机关各种裁判结果都有,甚至在同一小区的不同买受人,针对几乎完全相同的案情,只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构,裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解,认为法院以“双重标准”判案,违反法律面前人人平等之法治原则,更谈不上息讼服判。因此,正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定,对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序,进而妥善处理相关民事案件,具有十分重要的意义。 ...

  • 买家绕开曾经看房的中介签订房屋买卖合同,是否承担违约赔偿责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-4-12 点击:496 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:在上海市的很多著名中介合同里,包括中原、福美来、21世纪等等房产中介,都会这么规定“禁止买方利用中介公司提供的房源信息,绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”。此条款是必然会出现在中介看房单已经居间协议中的。那么如果买家先通过一个中介看房,但是后来成交是另外中介促成的,那么是否要承担违约赔偿责任呢? ...

  • 【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-2-24 点击:293 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送,实际交房时竟然面积缩水。2月21日,浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋,特别是期房,一个是看样板间,二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的,还是外包给中介人员,所行使的都是公司职务行为,由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中,如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积,造成客户产生合理信赖,并签订买房合同,那么就设计开发商违约,或者虚假宣传了,由此导致客户可以主张权利,起诉法院追究违约责任,或者要求解除合同,赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现:商品房销售中夸大宣传;预售房承诺与实际建筑不符,户型或配套设施缩水;一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然,本案中客户举证可能存在困难,要提供样板房图片,以及销售人员宣传资料,录音,录像等等。 ...

  • 故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-13 点击:256 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗?一般来说,在房屋纠纷解决之前,就将房屋售予他人,是要承担违约责任的,至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的,一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任,反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决,首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同,另外法院通过庭审查明,是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款,导致贷款最终失败,合同不能履行的责任在于买方,卖方在履行合同的过程中没有违约行为,将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后,法院才作出以上判决。...

  • 开发商宣传交房时间有误,能否以此为由解除订购协议,拿回定金? 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-8 点击:285 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    开发商通过网站投放广告,购房者签订认购协议,支付了定金,后发现宣传语真实情况并不符合,可以以此为由,解除购房协议,拿回定金呢?需要承担违约责任吗?如果全额拿回定金呢。 ...

  • 上海房产律师解答:二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-11-7 点击:224 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    杨辰一案中,法院认为正是由于杨辰的不配合,才导致合同逾期终止。因此,法院在判决解除合同的同时,也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外,还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说,只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示,任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定,维护守约方利益出发,卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...

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