约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 赵先生来沪多年,一直想购买一套大一点的房子,让父母搬来和自己共同居住,寻觅许久,终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋,总价410万。 2、 2010年8月20日,在中介居间介绍下,买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议,约定定金20万元,房屋总价410万元,并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点,于是买家通过pos机支付给中介20万,由中介签收,并且由卖家提供银行卡号,中介再打进去。 ...
法院对房产进行查封没有优先受偿权 我是杭州的王先生,我2011年1月5日在宝山区通过中介买了一套房子,总价500万,其中300万有银行贷款,我代房东偿还给银行,解除了抵押,自后我们办理过户手续。 全部材料已经送到房地产交易中心里边了,几天户就可以拿到产权证。但是第三天,交易中心的人忽然打电话告诉我,说房子被安徽的法院查封了,我赶紧联系法院,法官说,房东欠了别人的钱,对方申请执行,之后就把房子查封了? 请问钟涛律师,这个房子不是已经是我的呢,怎么法院还可以查封呢?我现在该怎么办?房东自己也没有钱,银行贷款还是我偿还的?法院查封的债务有优先受偿权吗? ...
钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:...
我们有一套老公房,在2010.11月份在中介挂牌出售,并签订了相关的合同。现在买家已经支付了首付款,余款对方是申请的银行贷款。但是直到现在对方的贷款银行都还未放贷,现在中介提出要重新签订购房合同,理由是中介居间协议上没有约定银行贷款时限。我想问问购房合同有效期过了,中介居间协议还能否以没有注明银行贷款最后时限为由,无限期延续购房合同,一次次的再签合同。如果我买方想终止合同,该如何操作?谢谢 ...
妻子该不该分得一半房产-上海房产律师根据上海市高院有关精神,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍然视为个人财产,同样的按揭贷款也为其个人债务。因此,该房屋应当属于孙先生的个人财产,其银行还贷应当属于个人债务,而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。但是如果孙先生无法证明双方之间的财产有所约定的话,那么配偶就被视为参与了贷款的清偿,尽管不改变个人财产的性质,孙先生却应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。 ...
房主银行贷款没有还清,他项权证没有注销,说要注销他项权证一周时间,但他以拿了我的定金,跟我签了房屋买卖合同,定的是16号交易,现在中介给我打电话让我17号去办贷款,等他还清贷款再去房管局办理手续,我要怎么办?...
虽然银行可以晚点放款,可以买卖双方的买卖合同当中可以约定了明确的付款,过户期限,晚一天付款就要支付违约金,那么,到底是按照合同约定来赔付,还是买家可以适用情势变更原则抗辩呢?...
我卖出一套房子,过户手续已办完了,新的产证已领.房屋买卖合同约定12月18日会清全款,其中50%已付我...
我们和房东签订了合同并且交纳了定金,合同中规定银行审批贷款之后的2个工作日内办理过户手续,现在银行审批已经通过好几天了,房东却找各种借口故意不办理过户手续,一直拖。请问我现在该怎么办?如果打官司,是否我直接去法院诉讼就可以了...
我是浦东新区的王先生,两年前,经朋友介绍从其亲戚那里买了一套二手房。当时,房东称房子尚在抵押中,需要先还清银行贷款后才可办过户手续。由于急需买房,王先生便一次性支付了全部购房款,帮房东还清了银行贷款。但此后房东一直以各种借口拖延过户时间。这种情况下,该怎样处理为好?...
同时卖方既然同意买方向银行贷款,就应当根据诚实信用原则和交易习惯,负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。...
二手房买卖合同已经签订,已经支付首付,税费都已付,银行贷款也已经批准,现房东反悔说不卖了-上海房产律师...
京沪多家银行证实首套房贷最低利率上调至8.5折...
一个买房人买第三套房,但前面的两套房没有银行房贷的...
为了骗取银行贷款,虚假买卖房屋,法院判决房屋买卖合同无效-上海房产律师...
热点问题:1、 出售抵押贷款房屋是否必须经过银行同意?2、 买房人不同意代为偿还贷款,合同是否有效? ...
房屋买卖因银行购房贷款政策变化(银行贷款成数减少)引起无法支付购房款的房产纠纷如何处理? ...
签订房屋买卖合同后贷款被银行拒怎么办?如何拿回定金-上海房产律师...
唯一一套房子被银行查封了,是否还可以自行出售-上海房产律师...
由于调控政策导致银行内部政策调整不能构成不可抗力-上海房产律师钟涛...