【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送，实际交房时竟然面积缩水。2月21日，浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋，特别是期房，一个是看样板间，二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的，还是外包给中介人员，所行使的都是公司职务行为，由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中，如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积，造成客户产生合理信赖，并签订买房合同，那么就设计开发商违约，或者虚假宣传了，由此导致客户可以主张权利，起诉法院追究违约责任，或者要求解除合同，赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现：商品房销售中夸大宣传；预售房承诺与实际建筑不符，户型或配套设施缩水；一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然，本案中客户举证可能存在困难，要提供样板房图片，以及销售人员宣传资料，录音，录像等等。 ...

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 ...

开发商通过网站投放广告，购房者签订认购协议，支付了定金，后发现宣传语真实情况并不符合，可以以此为由，解除购房协议，拿回定金呢？需要承担违约责任吗?如果全额拿回定金呢。 ...

作为国内50强的开发商，新城这次的降价幅度之大让外界略感吃惊。资料显示，当初新城拿下嘉定这块地时楼板价达1.3万/平方米，如果算上装修成本，这次降价已经跌入了成本范围之内。而一位新城营销人员的微博也证实了这点：“地价和造价，远远超过售价，降价是真的事实了……企业要发展，必须要有所牺牲。”此前新城董事长王振华在接受专访时表示，如果降价能带来成交的回暖，新城会这样做。本次新城公馆的大幅降价也正印证了王振华此前的表态。 ...

按揭买房之后不办理抵押贷款，银行可以解除贷款合同吗？购房人向银行贷款买房却迟迟未办理抵押登记和房屋所有权证，银行考虑到贷款收回的安全性，在催告购房人及时办理相关权属证书无果的情况下，将购房人及担保的开发商诉至无锡市南长区人民法院，主张解除借款合同并立即偿还借款本息及承担律师费和诉讼费。 ...

开发商交房面积缩水过大，购房者可退房商品房解释第十四条规定合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ...

商品房买卖合同格式条款应无效，开发商高额违约金请求被驳开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效。 ...

拆迁安置房可以买卖吗？可以到动迁组开发商处直接更名吗？ 如果该拆迁安置房的土地属于国有出让土地，房产及土地都是可以过户的。拆迁安置房到开发商处更名这一说法是不成立的。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，在没有取得产权证的拆迁安置房，除法律特殊规定的情况外不具有《物权法》上规定的产权效力，且期间风险很大，所以若想购买，请一定要深入了解房子的实际情况，分析防范风险。...

拆迁安置房可以买卖吗？ 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交 易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理律师陪购见证手续，以免日收出现纠纷。...

根据《价格法》相关规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分，一些楼盘短期内剧烈的价格波动，确实给购房者带来了较大的损失。但是，开发商是否存在价格违法行为，不容易界定。 ...

一线城市频现退房 开发商纠结是否降价 ...

   开发商岂能卖掉物业管理用房    2010年08月25日1105来源：文汇报 在法院受理的民事案件中,房产纠纷案呈逐年上升趋势，案发原因多种多样，有买卖租赁、不法...

   开发商以格式条款保留外墙面使用权无效    双击自动滚屏发布时间：2007-8-31    裁判要旨    在商品房交易过程中，开发商...

   律师支招：防购房贷款出现问题而担责    由于开发商资金链日趋紧张，高档楼盘议价空间也逐步放大。在某研究机构工作的季先生准备入市抄底，投资一套房屋。2...

   签订商品房买卖合同应注意的几个问题。    1、开发商未取得预售证，与购房者签订《订购书》、《认购书》等，并收取定金。    根据现行法律...

   房价上涨卖方毁约赔付购房者双赔定金     2007-12-3110914)来源：广州日报    事件回放    李某与开发商签订了《认购...

开发商一房二卖客户双倍索赔“诚意金”未获支持 作者：朱乐   发布时间：2009-09-21095353      中国法院网讯  王某与一家房地...

   开发商一房两卖玩欺诈法院识破判双倍赔偿400万    2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协...

   商品房“一物二卖”违法吗？    王小姐来信咨询：她在京城某楼盘看中一套三居室，并很快与该楼盘开发商签定了《房屋认购书》，为此王小姐支付了三...

商品房一女二嫁洛阳一开发商被判双倍赔偿    作者：高晋发布时间：2008-10-30    中国法院网讯10月28日，河南省洛阳市中级人民法院对一起房屋买卖纠纷案件做出...