拆迁安置房可以买卖吗?
【客户咨询】
一、 现在在繁昌有拆迁安置房,房主已拿到钥匙,但房产证却要到三年后才给办理,为何?
二、安置房房主现在在拿到钥匙的同时想卖掉手中的安置房,请问他人可以买此房吗?同样要到三年后办房产证,那么买此房的人三年后能办成房产证吗?
三、若三年后可以为买卖双方办房产证,请问,要收哪些税费?过户费要收吗?收多少
【上海房产律师钟涛解答】
1、拆迁安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。
2、有证的拆迁安置房当然可以买卖,交 易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理律师陪购见证手续,以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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