二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。购房人只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的信息。现就房屋产权状况的查询问题简述如下: ...

拆迁安置房存在两种性质，一种是带有政府福利性质的，这类安置房主要是用来照顾拆迁中的无房户或者其他住房困难户;另一种是开发商将房屋拆迁后，赔偿给拆迁户的。...

国家六部委曾明确规定，外籍人士不得购置我国商用房。然而，美国人蔡先生却在开发商的误导下，支付人民币100(以下金额均为人民币)万元作定金，欲购置市中心一处价值2347万元的办公用房。因蔡先生无法继续交易过户，遂向法院起诉要求开发商上海某房地产开发有限公司返还100万元定金。近日，上海市静安区人民法院一审判决双方签署的《定金合同》及《定金补充协议》予以解除；由房产商返还蔡先生100万元。...

   谈二手房买卖中购房者可以退房的常见情形   二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出...

我们都知道开发商开盘一般都是分几期进行，如果买家在2010年4-12月份购买的开发商的期房，开发商在2011年3月份之后另一期开盘，价格比前面的每平方米差价几千元，总房价差距30几万的情况下，作为前期业主肯定觉得不公平，仅仅几个月时间，损失达到几十万，开发商一直强调不会降价，不是出尔反尔吗？买家可以根据公平原则，要求开发商退还差价呢？...

“据实结算”约定无效判决房款双倍返还。预售面积181.24平米，交房时却只有160.02平米，面积误差比为11.7%，开发商却以合同约定“据实结算”为由，仅同意退还多余房款。8月3日，江西省瑞昌市人民法院对这起商品房预售合同纠纷案件进行了宣判，认为“据实结算”约定无效，判决开放商返还并赔偿买受人房款及利息共计47500余元。...

违反房屋认购书应如何承担法律责任.上海高院认为：根据现有法律规定，在违背预约合同（认购书）的约定不履行签订本约义务的情况下，应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，并不包括强制缔结本约的责任（即不能由法院判决强制开发商按原价与购房人签定合同并将商品房卖给购房人）。 ...

卖方逾期交房的违约责任应如何约定...

开发商违约　买房人仍需要还贷款...

开发商延迟办理房产证应如何赔偿家住浦东新区新场镇的李小姐咨询，购买浦东新场镇的一套商品房入住两年还未拿到产权证。买房时与开发商签定的购房合同上明确自合同签定之日起，交房后90天内拿到产权证，但至今却未拿，。经多次询问开发商，得到的答复均为“正在办理中”，请问律师该如何办理。 【上海房产律师钟涛解答】 开发商迟延办理产权证的行为已经构成严重违约，开发商不仅应当承担违约责任。而且，由于开发商迟延办理产权证已经超过一年，李小姐有权向法院起诉，请求解除合同并赔偿损失。如果李小姐不选择解除合同，则开发商应当按照合同的约定赔偿李小姐的损失。 ...

开发商是否有权将拆迁安置房屋另行出售？...

“本合同鉴证后生效”，这是不少房地产开发商在他们使用的格式合同中都写有的一项条款，许多购房者在签订合同时对此一般也不会特别注意。然而，正是这短短的一句话，却让河南省开封市居民杨瑞霞流离失所，历尽艰难，眼看着开发商将合同已经到期、应该交付给她的房屋又转卖他人……...

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果开发商的销售广告如果具备了买卖合同的条款，而开发商不执行的话，那么就是不可归责于买受方的原因，买受人可以要求返还定金。...

房屋主体质量不合格，开发商应当承担什么责任-上海房产律师...

h3迟延1年交房开发商被判支付22万违约金/h3       开发商违反合同约定，延迟一年才交付房产，且至今未办理产权登记，购房者一气之下，将开发商...

开发商“撕毁”商品房买卖认购书应当承担预期利益的赔偿责任...

焦点网日前的一份调查显示，超过八成的被调查者在买房时被忽悠过。这其中最主要的问题是广告宣传虚假、夸大及承诺不兑现、楼盘开盘时“被涨价”、面积房型与销售所说的不符、开发商不及时办理房产证、房屋质量问题(墙壁开裂、材料使用、管线安装等)、房屋产权缩水、开发商延迟交房、小区规划的变更等。 ...

商品房房屋买卖纠纷，开发商预期交房-上海房产律师钟涛...

开发商逾期办证违约责任的诉讼时效问题-上海房产律师...

如何向开发商办理退房手续-上海房产律师...