钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:...
我们有一套老公房,在2010.11月份在中介挂牌出售,并签订了相关的合同。现在买家已经支付了首付款,余款对方是申请的银行贷款。但是直到现在对方的贷款银行都还未放贷,现在中介提出要重新签订购房合同,理由是中介居间协议上没有约定银行贷款时限。我想问问购房合同有效期过了,中介居间协议还能否以没有注明银行贷款最后时限为由,无限期延续购房合同,一次次的再签合同。如果我买方想终止合同,该如何操作?谢谢 ...
原告郭玲玲同被告天地置业公司于2000年7月6日所签订的《商品房销售合同》,是双方当事人的真实意思表示,且并不违反有关法律的规定,应为有效合同。在该合同中,双方明确约定了所购商品房的位置、面积、售价、交付日期、付款方式等房屋销售合同所必备的条款,且双方均按约定实际履行了各自的义务,因此,该合同即为房屋买卖合同,原告提出的双方未签订正式售房合同的主张不能成立。但鉴于郭玲玲在交房前已向天地置业公司提出了退房要求,因此,天地置业公司应按合同约定,扣除定金后,将剩余房款返还原告。对于郭玲玲提出房屋漏水一事,因其所出示的证据是起诉时拍摄,并不能证明交房时存在漏水现象,且并无证据证明被告有其他违约行为,故其要求被告承担违约责任的诉讼请求,本院不予支持。综上所述,原告郭玲玲的诉讼请求,部分予以支持。遂判决如下: 一、被告天地置业公司于本判决生效后十日内,向原告郭玲玲返还房款132016元。 二、驳回原告郭玲玲的其他诉讼请求。...
虽然银行可以晚点放款,可以买卖双方的买卖合同当中可以约定了明确的付款,过户期限,晚一天付款就要支付违约金,那么,到底是按照合同约定来赔付,还是买家可以适用情势变更原则抗辩呢?...
h3二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷/h3 上海法制报 交易促成应当付中介费 2007年8月一天,周女士与房产中介公司签订了,约定了房价及付款方式,成交价为100余万元。嗣后...
同时卖方既然同意买方向银行贷款,就应当根据诚实信用原则和交易习惯,负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。...
买了一套二手房,交了首付款之后,房东总是拖着不和我去办贷款,我该怎么办?...
先签合同还是先付首付款?顺序如何规定-可否先付首付后签合同-上海房产律师...
二手住房交易付款的方式-上海房产律师...
由于买家自身的原因导致房贷没有申请下来,房主不同意退还首付款项怎么办-上海房产律师...
首付款交了,房贷批不下来怎么办-上海房产律师钟涛...
买卖合同签订后,二手房房东不提供资料不交房接收首付款无故拖延怎么办 ...
购房者要求退还预付款合理合法-上海房产律师...
房产新政后贷款无法通过审核买家无法凑齐首付款买家如何避免损失-上海房产律师...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ...
银行贷款不能通过审批,买受人迟延付款的如何承担违约责任-上海房产律师 ...
逾期付款后解除合同纠纷→迟延付款情节轻微 购房合同不应解除...
上海房屋买卖合同在履行分期付款时,购房人迟延支付最后几期房款,开发商是否有权不返还所有已付房款,并解除合同?...
定金和首付款的区别...
定金与订金,定金与预付款有什么区别? ...