钟涛律师按：在房屋买卖合同中，通常买卖双方都会约定房款分几批支付，如果买家房屋贷款没有按时批下来，中间更换银行，导致未按期支付房款，房东能否单方面解除买卖合同呢？...

2011房地产处于严重观望中，上海房价到底是涨是跌谁也说不准，但是2011年3月份上海房地产市场交易火爆确实一个事实，那么房东出卖房子委托中介，到底是否需要聘请律师呢？答案当然是肯定的。 钟涛律师上周接待一个客户，他以前曾经委托门口的中介出资过房子，关系不错，因此这次就委托此中介挂牌卖房，之后中介带人来看房，签订合同，合同内容房东都没有仔细看，就签字了，结果发现交房延迟到10月份，距离现在7个月，付款时间也延长到10月31日。那么此内容对房东很不利啊。房东现在也想卖房投资，而买家因为信用问题，导致贷款不能下来，导致现在交易暂停了。 ...

家庭成员共同买房置业的形式在实践中是多种多样的。有的是各方共同出资交纳房价款；有的是一部分家庭成员交纳房价款，另一部分家庭成员承担税费、装修费用等；有的是一部分家庭成员交纳购房的首付款，另一部分家庭成员承担对银行的月供款；还有很多是上述各种形式相互交叉的综合类型。由于家庭成员中既有父母子女等血亲，又有岳父母、儿媳、女婿等姻亲；既有祖孙等直系亲属，又有兄弟姐妹等旁系亲属。因此，因房产的约定不明或继承分割等问题引发的房屋产权纠纷，发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。从目前的司法实践出发，可以对有关纠纷的处理原则进行如下分类：...

我于2011年2月25号在徐汇区大木桥路通过共富中介看中一套房屋，总价230万，本来2011年国家政策调控，房子不好买，但是我们这个房东不知道怎么搞的，在我们签订合同之后，约定4月5号前支付首付款，可是房东现在拒绝不露面，听中介的意思好像房东不想卖了，我每次打电话给他，他都借口出差，不在上海，迟迟不肯露面，请问律师，我们该怎么办，这个房子是10月份我要作为婚房的，房东肯定是想涨价。 ...

   二手房买卖合同成立应具备那些必要条款？   摘要：合同双方对合同必备条款达成一致合同成立。房屋买卖合同的必要条款包括当事人、交易房屋、价款、付款方式等。变更买受...

    查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。 　　首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。 　　一手证：...

在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？ ...

二手房买卖九种典型案例因中介行为引起纠纷http://esf.soufun.com搜房二手房网2009年8月28日常州日报纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相...

   二套房、三套房如何认定？   新政规定，严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认...

2009年12月3日，我通过中介购买浦东新区曹路镇的拆迁房，总价43.9万，当时付款35万，合同约定5年后过户，但是去年上海出台规定，3年之后就可以交易，现在房东却要求加价10万，否则不配合办理过户手续，现在我们已经无心再与房东协商，对于他们的出尔反尔，我们已经是心灰意冷，即使我们答应他们10万，难保他们是不是还是会反悔，当然我们也拿不出这么多钱，所以现在我们唯一条让房东逼出来的一条路，就是上法院。 请问我可以.起诉房东吗？...

在不少二手房买卖过程中，中介以及房东都会让买家当天签订买卖合同，同时支付首付款，然后用首付款去偿还银行贷款，注销抵押登记，然后再办理房产过户手续，那么，这么做有什么风险呢？...

通常在居间协议中，双方已就买卖合同的主要条款达成一致，如房价、各期付款的金额及时间等，但也有可能对一些条款如户口的迁移、交房的时间、贷款的放款的时间等没有写明。所以，双方签订的正式买卖合同包括已经在居间协议中确定过的条款和未在居间协议中确定过的条款。 ...

离婚时尚未取得房产证的预售商品房如何分割？   【案例40】章先生和孙女士婚后共同出资，以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，俩人的婚姻便走到了尽头。此...

老公婚前全额付款购房，婚后取得房产证，属于夫妻共同财产吗。婚前全额付款的话，不论房产证何时取得，都属于婚前个人财产，和你无关 ...

一方婚前贷款所购房屋可认定为个人财产。 一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。...

履约一半的合同能否解约？ 法院判决继续执行.履约一半的合同能否解约？ 法院判决继续执行房屋所有人薛某与购房人鲍某签订了房屋买卖合同，但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后，薛提出要求解除双方的购房合同。鲍某于是起诉至法院，要求薛某继续履行购房合同，办理产权转移和交房手续。法院对此案作出终审判决，薛某应继续履行合同，鲍某向其支付余下房款。...

钟涛律师解读2011年1月31日上海出台国八条细则导致贷款成数减少能否解除买卖合同2011年1月31日上海落实国八条事实细则，出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，其中规定： “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。” ...

房屋买卖阴阳合同是否无效，可以借此解除合同承担违约责任吗？我和卖家通过某房产中介居间介绍，看着浦东新区新场镇一套房子，买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同，房屋总价为110万，于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议，约定实际房屋总价为104.5万，买家首付27.5万，卖家开具33万的收据，其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过，大概2月份就可以放款了，但卖家以签订合同价格为110万，要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户，否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师，此份阴阳买卖合同有效吗？我需要按照110万的房间来付款吗？银行贷款会不会被撤销呢？ ...

我已经支付首付款，贷款已经批准但未放款，房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例，一般所谓的“净到手价”是指，由买家承担所有税费（营业税、个税、契税等），卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。 2、 到手价是一个行业术语，法院审理案件有法律规定的按照法律，没有规定的按照行业交易习惯。因此王先生可以委托律师起诉法院，要求以重大误解为由撤销居间协议，返还定金。...