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  • 签订二手房买卖合同之后首付能付给房东? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-11-22 点击:353 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    办的是公积金按揭,放在中介公司的银行监管帐户里的首付款,有保障吗?中介可以通过漏洞提取出来么?我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后,申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...

  • 买家签订合同之后拖延贷款,我该怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-8-29 点击:300 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如果合同没有约定,那么你应该再受到首付款之后再过户给他,这样即使将来他贷款不成构成违约,你依然和没收他的违约金,然后将房产再过户回来,房子是跑步掉的...

  • 购房人只要付一成首付款就能购房律师解读其中的风险 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-14 点击:289 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购房人只要付一成首付款就能购房?律师解读其中的风险...

  • 新婚姻法夫妻离婚时按揭购房如何分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-3-22 点击:347 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:新婚姻法司法解释三规定夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同,婚后用个人财产支付的首付款,并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,在离婚时,双方可以协议处理,不能达成处理协议的,可以将房产归为产权登记一方,剩下的贷款为产权登记人的个人债务。 ...

  • 购买第三套房贷款暂停情势有变更合同可解除 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-4 点击:138 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购买第三套房贷款暂停情势有变更合同可解除 最近几年北京、上海等大城市的房价继续上涨,今年,各地政府频频发力,新出台了多项控制房价上涨的举措。2010年4月30日,北京市出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制局部乡村房价过快上涨文件的通知》京政发【201013号)以下简称《通知》严格执行差别化住房信贷政策,提高第二套住房贷款首付款比例并暂停第三套住房贷款的发放。而在通知》公布之前签订的房屋买卖合同,买受人因新政而无法取得银行贷款的房屋买卖合同是否继续有效这一问题也引起了买卖双方的纠纷。日前,北京市海淀区人民法院审结了一起因新政未能取得住房贷款要求解除房屋买卖合同的纠纷。...

  • 购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:337 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    能否取得购房按揭贷款,取决于多种因素,如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任,但是,需要注意的是:开发商并不是直接提供按揭贷款的主体,并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务,只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下,如果按揭无法办理,开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任;如果开发商已经履行了相关义务,而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予提供按揭,此时购房者要求解除已订立的购房合同,则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因,比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭,进而导致买卖合同不能继续履行的,购房者可以要求解除合同,此时,开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下,买卖双方都无须承担违约责任。 ...

  • 购房预订合同解除 购房定金理应返还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-11 点击:294 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在2011年5月25日,伍小姐携带首付款,并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同,足以证明了伍小姐诚意。然而,开发商在提供打印好的合同文本中,涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平,伍小姐有理由提出异议,要求予以修改。但当天经过磋商,双方仍不能达成一致意见,导致正式合同未能在原定的期限内签订,如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中,开发商处于强势地位,而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此,证人吴某出庭作证,来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实,符合一手房交易市场的一般惯例,法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下,伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当,不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单,双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷,系基于定金合同解除不能归责任何一方,遂判决100万元定金予以返还。...

  • 签订买卖合同之后买家一直未付够首付款,我可以解除合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-9-25 点击:455 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如果到期未履行,你可以申请解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同. ...

  • 家庭共有房产分割原则 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-4-13 点击:725 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    家庭成员共同买房置业的形式在实践中是多种多样的。有的是各方共同出资交纳房价款;有的是一部分家庭成员交纳房价款,另一部分家庭成员承担税费、装修费用等;有的是一部分家庭成员交纳购房的首付款,另一部分家庭成员承担对银行的月供款;还有很多是上述各种形式相互交叉的综合类型。由于家庭成员中既有父母子女等血亲,又有岳父母、儿媳、女婿等姻亲;既有祖孙等直系亲属,又有兄弟姐妹等旁系亲属。因此,因房产的约定不明或继承分割等问题引发的房屋产权纠纷,发生频率非常高。这些纠纷,因其发生主体之间的关系不同,处理方式也不同。从目前的司法实践出发,可以对有关纠纷的处理原则进行如下分类:...

  • 签订合同之后房东不肯露面,不肯过户怎么办?? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-31 点击:332 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我于2011年2月25号在徐汇区大木桥路通过共富中介看中一套房屋,总价230万,本来2011年国家政策调控,房子不好买,但是我们这个房东不知道怎么搞的,在我们签订合同之后,约定4月5号前支付首付款,可是房东现在拒绝不露面,听中介的意思好像房东不想卖了,我每次打电话给他,他都借口出差,不在上海,迟迟不肯露面,请问律师,我们该怎么办,这个房子是10月份我要作为婚房的,房东肯定是想涨价。 ...

  • 二手房买卖中,房东是可以选择支付违约金解除合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-21 点击:267 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在上海二手房买卖合同中,经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东,收了首付款,签订房屋买卖合同之后,故意找各种借口拖延,迟迟不办理房屋过户手续,而且还经常说,你不要着急,如果是破脸了他不卖给你了,大不了赔你违约金,可是房价上涨了那么多,违约金根本就不够损失的,请问钟涛律师,房东可以选择支付违约金解除合同吗? ...

  • 二套房、三套房如何认定? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:364 作者:网络 来源:网络

       二套房、三套房如何认定?   新政规定,严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求,金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认...

  • 房东要求支付首付款之后再签订买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-17 点击:282 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在不少二手房买卖过程中,中介以及房东都会让买家当天签订买卖合同,同时支付首付款,然后用首付款去偿还银行贷款,注销抵押登记,然后再办理房产过户手续,那么,这么做有什么风险呢?...

  • 一方婚前贷款所购房屋可认定为个人财产 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-2 点击:210 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    一方婚前贷款所购房屋可认定为个人财产。 一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同,并以个人财产支付了购房首付款,且婚后房产登记于购房人名下,离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷,应视为另一方帮助购房人偿还债务,但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素,由购房人对另一方予以补偿。...

  • 履约一半的合同能否解约? 法院判决继续执行 所属:律师陪购 日期:2011-2-28 点击:275 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    履约一半的合同能否解约? 法院判决继续执行.履约一半的合同能否解约? 法院判决继续执行房屋所有人薛某与购房人鲍某签订了房屋买卖合同,但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后,薛提出要求解除双方的购房合同。鲍某于是起诉至法院,要求薛某继续履行购房合同,办理产权转移和交房手续。法院对此案作出终审判决,薛某应继续履行合同,鲍某向其支付余下房款。...

  • 钟涛律师解读2011年1月31日上海出台国八条细则导致贷款成数减少能否解除买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:451 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师解读2011年1月31日上海出台国八条细则导致贷款成数减少能否解除买卖合同2011年1月31日上海落实国八条事实细则,出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》,其中规定: “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由,要求解除房屋买卖合同。” ...

  • 我已经支付首付款,贷款已经批准但未放款,房东拒绝交房 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-11 点击:747 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我已经支付首付款,贷款已经批准但未放款,房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同,购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房,首付200万,其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我,贷款已于12月底就批出,我的首付200万业早已经交给房东了,但是由于国家政策调整,我的100万贷款还没有放出,截止到2011年1月25日夜没有放出,银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了,但是过了约定的交房时间,房东却不肯交房,说没有收到全部房款,拒绝交房,搞的我们现在还要在外租房居住,请问我可以追究房东的违约责任吗?我租房的损失可以找他赔吗?谢谢钟涛律师 ...

  • 如何避免支付首付款,全额房款后过户房东骗钱的风险 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-11 点击:2131 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:...

  • 签订房屋买卖合同之后还能重新签订买卖合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-4 点击:276 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我们有一套老公房,在2010.11月份在中介挂牌出售,并签订了相关的合同。现在买家已经支付了首付款,余款对方是申请的银行贷款。但是直到现在对方的贷款银行都还未放贷,现在中介提出要重新签订购房合同,理由是中介居间协议上没有约定银行贷款时限。我想问问购房合同有效期过了,中介居间协议还能否以没有注明银行贷款最后时限为由,无限期延续购房合同,一次次的再签合同。如果我买方想终止合同,该如何操作?谢谢 ...

  • 二手房买卖中,卖方房东有协助买方办理贷款的义务-上海房产律师钟涛 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-11-29 点击:322 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    同时卖方既然同意买方向银行贷款,就应当根据诚实信用原则和交易习惯,负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。...

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