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  • 二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-1-11 点击:499 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 ...

  • 二手房买卖房屋产证已过户买家房款未付清怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-19 点击:764 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    作为房屋买卖合同的必要条款,应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中,由于出卖人的疏忽,没有约定剩余款项的交付时间和违约责任,这是一个遗憾。但是还可以弥补,就是如果在合理的期限内(视各银行办理贷款的周期而定)买方不能支付其余款项,你发送书面催告通知,或者委托律发送律师函给对方,要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约,出卖人可以主张解除合同,恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...

  • 签订二手房买卖合同之后首付能付给房东? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-11-22 点击:372 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    办的是公积金按揭,放在中介公司的银行监管帐户里的首付款,有保障吗?中介可以通过漏洞提取出来么?我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后,申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...

  • 买家签订合同之后拖延贷款,我该怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-8-29 点击:323 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如果合同没有约定,那么你应该再受到首付款之后再过户给他,这样即使将来他贷款不成构成违约,你依然和没收他的违约金,然后将房产再过户回来,房子是跑步掉的...

  • 如何收集买房出资的证据? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-8-28 点击:261 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据购房条件的要求,购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式,因此,在收集买房出资证明时,需要按照出资方式进行收集。如,采用现金的发票、收款收据;采用支票的付款的收收据;采用银行转账的账单等等。具体的买房出资证明有:付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款(转账)证明等。 ...

  • 因“保安打人”拒付物业费 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:145 作者: 来源:

    h3因“保安打人”拒付物业费/h3 业主以自己及母亲曾被小区保安打伤为由,拒付物业管理费。近日,南汇区法院认为此情不属拒付的抗辩理由,判决业主应付物业管理费2997元,逾期付款违约金94元。&nb...

  • 二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-5-29 点击:189 作者: 来源:

    h3二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷/h3 上海法制报   交易促成应当付中介费   2007年8月一天,周女士与房产中介公司签订了,约定了房价及付款方式,成交价为100余万元。嗣后...

  • 购房人只要付一成首付款就能购房律师解读其中的风险 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-5-14 点击:304 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购房人只要付一成首付款就能购房?律师解读其中的风险...

  • 新婚姻法夫妻离婚时按揭购房如何分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-3-22 点击:358 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:新婚姻法司法解释三规定夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同,婚后用个人财产支付的首付款,并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,在离婚时,双方可以协议处理,不能达成处理协议的,可以将房产归为产权登记一方,剩下的贷款为产权登记人的个人债务。 ...

  • 什么是商品房销售五证 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-30 点击:215 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。 ...

  • 购买第三套房贷款暂停情势有变更合同可解除 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-4 点击:159 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    购买第三套房贷款暂停情势有变更合同可解除 最近几年北京、上海等大城市的房价继续上涨,今年,各地政府频频发力,新出台了多项控制房价上涨的举措。2010年4月30日,北京市出台《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制局部乡村房价过快上涨文件的通知》京政发【201013号)以下简称《通知》严格执行差别化住房信贷政策,提高第二套住房贷款首付款比例并暂停第三套住房贷款的发放。而在通知》公布之前签订的房屋买卖合同,买受人因新政而无法取得银行贷款的房屋买卖合同是否继续有效这一问题也引起了买卖双方的纠纷。日前,北京市海淀区人民法院审结了一起因新政未能取得住房贷款要求解除房屋买卖合同的纠纷。...

  • 在房屋买卖各阶段如何退房 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-11-3 点击:313 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 ...

  • 房屋租期已满 优先购买无依据 所属:房屋租赁 日期:2011-11-3 点击:248 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋租期已满 优先购买无依据我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。因此,房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内,当出租人出卖租赁房屋时,在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下,依法享有优先购买的权利。因此,承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是:在承租期内(包括合同约定的期限和事实上的承租期)。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限,并搬出了承租房,双方已依法终止了租赁关系。所以,即使李晴的出价等购买条件与他人一样,依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

  • 购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:351 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    能否取得购房按揭贷款,取决于多种因素,如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任,但是,需要注意的是:开发商并不是直接提供按揭贷款的主体,并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务,只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下,如果按揭无法办理,开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任;如果开发商已经履行了相关义务,而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予提供按揭,此时购房者要求解除已订立的购房合同,则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因,比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭,进而导致买卖合同不能继续履行的,购房者可以要求解除合同,此时,开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下,买卖双方都无须承担违约责任。 ...

  • 购房预订合同解除 购房定金理应返还 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-11 点击:308 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在2011年5月25日,伍小姐携带首付款,并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同,足以证明了伍小姐诚意。然而,开发商在提供打印好的合同文本中,涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平,伍小姐有理由提出异议,要求予以修改。但当天经过磋商,双方仍不能达成一致意见,导致正式合同未能在原定的期限内签订,如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中,开发商处于强势地位,而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此,证人吴某出庭作证,来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实,符合一手房交易市场的一般惯例,法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下,伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当,不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单,双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷,系基于定金合同解除不能归责任何一方,遂判决100万元定金予以返还。...

  • 签订买卖合同之后买家一直未付够首付款,我可以解除合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-9-25 点击:471 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    如果到期未履行,你可以申请解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同. ...

  • 购买拆迁安置房,起诉过户时遭遇限购令该怎么办 所属:动迁房买卖 日期:2011-9-1 点击:547 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我们知道,限购政策判断一个标准就是以签订买卖合同时间为准。如果合同在限购之前签订,那么就不限购,否则就限购。现在交易中心认可的是网络备案的买卖合同,从法律来讲是不行的。法院可以审理双方签订的买卖合同的时间,付款时间等等,并可以据此作出判决,从而确认买卖合同在之前签订。 ...

  • 二手房房屋买卖合同纠纷买家没有按时付款可以解除买卖合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-8-30 点击:648 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我把房屋卖了,对方没按约定时间付完钱,(只付了一半)我是否有权解除合同?...

  • 房屋买卖是否有效以及纠纷中利益损失赔偿的三种方式 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-8-25 点击:149 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    目前,楼市调控加剧,房屋买卖纠纷激增。笔者最近代理的一个房屋买卖纠纷案件具有典型意义。王某将房屋出售给葛某,签订合同后买方付款,但没有办理过户手续。此后几天房价上涨,王某表示房子不卖了,双方协商未果,葛某起诉到法院,要求王某退还房款并赔偿购买同等地段同等房屋的差价。...

  • 新婚姻法解答婚前个人房产离婚时升值增值部分如何分割 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-8-1 点击:488 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:按照以前的相关法律规定,房产升值部分属于孳息,属于产权所有权人所有,夫妻另一方无权要求分割。但是随着2010年12月份最高人民法院婚姻法司法解释三的草稿颁布,其中明确规定,婚前个人按揭买房,产权登记为一个人,婚后还贷,离婚时应该考虑还贷数额占总付款比例情况,来确认升值部分应该补偿给另一方的份额大小,由此确认了对房产升值部分应该予以补偿。 ...

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