离婚时尚未取得
房产证的预售商品房如何
分割？ 【案例40】章先生和孙女士婚后共同出资，以章先生的名义通过一次性付款方式购买了一套商品房。房屋尚未交付时，俩人的婚姻便走到了尽头。此时，
房产证尚未办理，而俩人均要求取得该套房屋的产权。问：该套
房产应如何
分割？ 【
分析解答】如果双方能够就
房产的归属问题协商一致，比如确定
房产归孙女士所有，则可以达成离婚协议，在婚姻登记机关取得离婚证后，再到房地产登记主管机关办理预售房屋的买受人更名手续。这样即可由孙女士取得
房产证，同时孙女士给予章先生房屋价值一半的补偿。如果双方协议由章先生取得
房产，则无需更名，由章先生直接将补偿款支付孙女士即可。 如果双方不能就
房产归属协商一致，而通过
法院诉讼解决的，则由于该套房屋尚未取得产权证，因此
法院不会就
房产的归属做出判决。此时
法院会告知双方当事人，在取得
房产证后，再单独就
房产分割问题向人民
法院起诉，
法院届时会对该
房产的归属做出判决。 【
律师提醒】1、从购买预售商品房之日到实际取得
房产证需要较长的一段时间。尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务，但由于办理房屋产权证所需要的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记（即通常所说的没有取得大产权证）的话，买受人的房屋产权证（即小产权证）是根本无法办理的。从实际情况看，开发商无论是否代为买受人申办产权，其为了避免承担违约责任，一般会在商品房买卖合同中把办证期限约定的较长，大都在360天到720天之间。 2、在没有取得产权证之前，
法院一般不会就
房产的归属做出判决。基于上述办证时间上的原因，夫妻双方在离婚时想立即取得预售商品房的
房产证是非常困难的。这种情况下，双方只能就
房产的归属进行协商。如果协商不成也只能等待
房产证办下来之后，才能通过
诉讼的方式对房屋进行析产
分割。否则，即使贸然提起
诉讼，按照相关司法解释的规定，人民
法院也不会在这种情况下就
房产归属问题做出的判决。
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离婚时尚未取得房产证的预售商品房如何分割？
