公房是计划经济的产物，尽管房改在大力推进，但是公房在上海仍大量存在，公房使用权、售后公房、公房拆迁补偿等纠纷也大量存在。因为房屋资源的短缺，以及人口数量的激增，再加上亲属关系、以及入学、就业等因素的需要，公房的承租人及同住人以外的人员的户口也常常会迁入公房。因为公房内的户口在公房被拆迁补偿安置时具有确定安置人口的作用，涉及重大经济利益。故对于那些只是空挂户口，而不实际入住公房的人员，户口迁入人员或者公房承租人有时会要求签署协议，确定将来如果动迁的利益分配问题。那么这样的协议是否有效呢？请看如下案例。...

购买拆迁安置房后房东加价，法院判决强制过户当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用则。原、被告就系争房屋签订的买卖合同为当事人真实合意，内 容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。并且，系争房屋是动迁安置房，被告取得了产权人为其一人的房地产权证。原告出于 公示、公信原则，有理由相信被告是系争房屋的完全所有人，原告已按约支付了系争房屋的全部房款并已实际入住该房屋，属于 善意、有偿取得房屋，其对系争房屋的合法权益应当得到保护。 ...

动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。 ...

拆迁评估师谈论拆迁过程中房屋评估纠纷热点问题自2001年11月1日新的动迁条例实施以来，我公司先后承接12个动迁基地的评估，涉及七个区(静安、闸北、卢湾、徐汇、黄浦、长宁、虹口)，拆迁面积达150000平方米，近6000户。在拆迁评估实践中，我们遇到的被拆迁房屋类型按用途主要有两大类----居住房屋和非居住房屋。其中居住房屋有新工房、新里、花园住宅、旧里及简屋五种;使用状态有独用与合用两种。非居住房屋有店铺、旅馆、办公、幼儿园、工厂、菜场...

《上海市动迁安置房管理办法》动迁房安置房不能办理抵押上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。 　　 2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发〔2005〕36号）同时废止。 ...

农村宅基地动迁房屋面积如何认定？宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 　　宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 　　根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。 ...

拆迁安置房可以买卖吗？可以到动迁组开发商处直接更名吗？ 如果该拆迁安置房的土地属于国有出让土地，房产及土地都是可以过户的。拆迁安置房到开发商处更名这一说法是不成立的。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，在没有取得产权证的拆迁安置房，除法律特殊规定的情况外不具有《物权法》上规定的产权效力，且期间风险很大，所以若想购买，请一定要深入了解房子的实际情况，分析防范风险。...

安置房可以买卖吗拆迁安排房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，根据相关法规及政策规定。但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安排或代为安排人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财富，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 ...

一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定，公房动迁安置首先要确定应安置人口。所谓应安置人口是指根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。公房动迁的应安置人口一般为公房承租人和同住人。承租人是指租用公房凭证中所载明的人。同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。实际操作中，承租人作为被拆迁房屋居住权代表，按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋动拆迁安置协议》。需要指出的是，公房的动拆迁安置补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿，承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本等同；承租人有代表同住人签订协议的权利并不意味着同住人对取得安置房屋的产权或货币安置款份额权利的丧失，承租人更不具有高于同住人的特权，不能依其意愿随意分割安置补偿款或房屋。具体分割安置补偿款或房屋时，有协议的按协议处理；没有协议的，应本着互谅互让的精神协商处理；协商不成的，应综合考虑房屋来源，承租人或同住人老、病、残、困等多方面因素，公平合理地予以分割。...

原告不符合同住人条件，法院却按照同住人标准判决分割，此类判决怎看不懂。拿着每月1000多元退休金，可以骗取廉租房，也让人看不懂，空挂户口却能享受拆迁待遇，可谓别出心裁啊...

摘要:案情简介】2011年3月，年过六旬的原告宋某找到上海房地产律师，向上海房地产律师诉说了现在苦衷。孙某系宋某的外甥女，宋某早在80年代初即通过原私房动迁分配了本市某路某号公房，宋某及宿女一家三口的户 ... ...

院认为，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定：“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准”。本案中，被拆迁房屋产权证登记的权利人为顾甲，顾甲出具了由其签名的授权委托书，委托其子顾丁负责拆迁安置补偿事宜，拆迁人国投公司据此与顾丁签订《拆迁安置协议》，签约主体符合上述规定。《拆迁安置协议》约定被拆迁人以应得的货币款选购基地提供的三套配套商品房，但并未确定安置房屋由谁作为产权人，顾甲户可通过家庭内部协商分配安置房屋，该协议是对被拆迁人顾甲户的安置，协议内容并未违反相关法律法规的规定，亦未侵害上诉人及原审第三人的合法权益，《拆迁安置协议》合法有效。根据顾甲2009年8月30日签署的授权委托书中“现委托顾丁在我与桥东二期旧区改造基地房屋拆迁补偿安置过程中，作为我的委托代理人并按规定交出空房”表述，能够确认顾甲有委托顾丁负责房屋拆迁补偿安置事宜的意思表示，该委托事项中应当包括签订拆迁安置协议等内容，故上诉人认为顾甲仅委托顾丁进行拆迁安置的协商，委托权限不包括签订协议的上诉理由，本院不予采信。上诉人认为被拆迁房屋属于家庭成员的共有产权以及上诉人未得到补偿安置等，可通过家庭内部协商或民事诉讼的途径予以解决，上诉人顾乙、顾丙认为其应当作为共有产权人与拆迁人共同签订拆迁安置协议的上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和甲事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下： ...

依据法律规定，公房动迁，所有动迁款在承租人和同住人之间遵循一人一份均等分割的原则处理，因此不是他的姑姑说怎么分就怎么分的，是要根据法律规定来分割的，如果对这个问题你们不能协商一致，可以起诉到人民法院，由法院 依法进行分割。...

该补偿款属于个人财产。但是，补偿款所含的房屋在夫妻关系存续期间的价值增值部分属于夫妻共同财产。婚前房屋动迁，经过登记为夫妻共同财产，则应当认定，婚前财产已经转化为夫妻共同共有的财产，离婚时应当予以平均分割。 ...

上海动迁同住人如何认定，动迁款如何分配？...

动迁安置房，由于比同区的商品房价格低2成以上，所以，相当具有诱惑力，同时，不少中介人员也卖力的推销，拍着胸脯保证没有问题，都做过好几套交易。因此不可客户心动了，那么对于此类拆迁安置房，是否可以购买？如何签订买卖合同？将来万一房东不过户有何风险？ ...

(1)买方可依据买卖合同向人民法院提起诉讼查封房屋并依据判决书直接办理交接及过户手续; 　　(2)买方可向公安机关报案要求缉拿归案;...

动迁安置房既然无法立即办理过户，是不是买卖合同无效的呢？当然不是，对此动迁安置房买卖合同有效的问题，钟涛律师在《动迁安置房可以买卖吗》详细论述过，在此不再展开。 ...

动迁安置房买卖合同合法有效，只是因为交易周期长，房价差距大，容易导致房东心里不平衡，要求加价，但是按照法律规定，完全可以不用加价，强制要求房东过户，所以广大买家要依法维护自己的权益。...

交付定金后发现是动迁房，不买房算违约吗...