钟涛律师导读：这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例，3年前买家购买了动迁房，3年后房价从102万飞涨到300万，房东拒绝办理过户，钟涛律师代理买家起诉至法院，获得全面胜诉。 ...

本院认为，原、被告就系争房屋签订的买卖合同为当事人真实合意，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。原、被告就系争房屋签订的买卖合同合法有效，双方均应 依约履行。...

目前上海市动迁房交易限制时限已由5年调整为3年，上海市人民政府于2011年7月29日发布了海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知，该通知中规定：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押。现在各个区对该规定在实际操作中的把握不太一样，有的区仍按大产证、动迁协议满三年；有的区要求小产证满三年，根据本律师的了解，只要房屋买卖事实发生在2011年8月份之前，各个区房地产交易中心根据法院过户的判决还是办理交易过户手续。...

随着房管局规定的动迁房交易期限从5年改为3年，越来越多的动迁房进入交易市场，但是在3年限制期限届满之前，动迁房的交易价格会更加的优惠，特别是很多动迁居民，本身房子较多，或者地段不满意，想出售之后另外购买房屋，因此，很多动迁房买卖提前发生。...

此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，...

这些年来，钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件，其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的，本来法律关系简单，但是因为当初购买房产的时候不注意，没有聘请专业律师陪购，导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的，所以等到3年之后过户的时候，房价已经升值比较大了，房东心里肯定不平衡，因此都要求加价，而作为买家而言，当初买房的时候价格已经谈好了，钱款以及付清，现在要求升值，那还要合同干什么，报纸黑子写的很清楚。 ...

动迁房买卖可以视作是一种期房买卖，动迁房买卖合同是附条件、附期限的合同，在期限达到时，所有权转移。...

动迁房如何买卖/动迁房可以买卖吗/动迁房买卖合同-上海房产律师钟涛...

动迁房买卖合同有效吗-上海房产律师钟涛解答...

钟涛解答动迁房买卖合同协议可以去公证处公证吗- 是房产律师...