在2011年5月25日,伍小姐携带首付款,并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同,足以证明了伍小姐诚意。然而,开发商在提供打印好的合同文本中,涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平,伍小姐有理由提出异议,要求予以修改。但当天经过磋商,双方仍不能达成一致意见,导致正式合同未能在原定的期限内签订,如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中,开发商处于强势地位,而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此,证人吴某出庭作证,来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实,符合一手房交易市场的一般惯例,法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下,伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当,不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单,双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷,系基于定金合同解除不能归责任何一方,遂判决100万元定金予以返还。...
国家六部委曾明确规定,外籍人士不得购置我国商用房。然而,美国人蔡先生却在开发商的误导下,支付人民币100(以下金额均为人民币)万元作定金,欲购置市中心一处价值2347万元的办公用房。因蔡先生无法继续交易过户,遂向法院起诉要求开发商上海某房地产开发有限公司返还100万元定金。近日,上海市静安区人民法院一审判决双方签署的《定金合同》及《定金补充协议》予以解除;由房产商返还蔡先生100万元。...
公司签订的《房地产买卖居间协议》内容看,各方明确约定买卖双 方需补签网上《上海市房地产买卖合同》;又根据法律规定,双方 签订《房地产买卖居间协议》,系为担保买卖双方签订买卖合同而 成立的立约定金合同关系,因此,尽管《房地产买卖协议》作为本 案《房地产居间协议》的附件,但并非实质意义上的买卖合同,因 此各方仍应按照《房地产买卖居间协议》的约定履行各自的义务。 现zhao某某按约于2010年8月20日通过银行划账支付20万元定金,但8月 26日lin某某在收到中介公司转付的上述定金的同时,却以涉案房产 权利人之一、其子俞乐彦不同意出售房屋而不愿履行《房地产买卖 居间协议》为由拒绝与zhao某某签订买卖合同,为此应当按约承担双倍 返还定金的责任。至于上诉人lin某某所称被上诉人zhao某某因不 ...
依据原、被告签订的居间协议的相关约定,定 金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担 保而成立,其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖 合同之前,其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没 有关系,与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系,而 是独立存在的, 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的 有效性。从定金合同的担保对象看,其担保的是《上海市房地 ...
梅女士的父亲和姐姐在未取得产权人授权的情况下出售房屋,后产权人拒绝出售致买卖合同无效,梅女士的父亲和姐姐对此存有过错。他们持“产权证原件、产权人护照复印件以及确认有亲属关系的公证书”出售房屋,导致陈女士一家轻信并产生一定的信赖,陈女士一家就信赖利益损失要求赔偿并无不当。虽然陈女士一家也有一定过错,但过错程度显然低于梅女士的父亲和姐姐。...
购买二手房风险之一 儿子$签订购房定金合同,父母反悔不卖房-上海房产律师...
儿子与他人签订房屋买卖定金合同,父母不同意,起诉合同无效-上海房产律师...
定金合同无效民事起诉状-上海房产律师...
房屋产权人之一私自与他们签订卖房定金合同,其他产权人起诉要求合同无效之判决案例-上海房产律师钟涛亲自代理...
关于定金的性质和用途的认定,应当以交付和收受定金的主体作为定金合同的当事人,并按合同的约定认定定金的性质。...
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