在商品房买卖中，交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确，就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会，使得开发商往往以定金为要挟，强迫购房者与其订立商品房购销合同，损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定， “定金罚则”的适用做出了界定，如：以定金作为订立商品房买卖合同担保...

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”...

按揭买房之后不办理抵押贷款，银行可以解除贷款合同吗？购房人向银行贷款买房却迟迟未办理抵押登记和房屋所有权证，银行考虑到贷款收回的安全性，在催告购房人及时办理相关权属证书无果的情况下，将购房人及担保的开发商诉至无锡市南长区人民法院，主张解除借款合同并立即偿还借款本息及承担律师费和诉讼费。 ...

.公积金贷款必须到开发商指定银行贷吗?2.如未到指定银行贷款,开发商是否有义务为贷款担保(盖担保章)?1、可以不去,但如果你所指定银行，有需要与开发商建立组团贷款协议的，开发商就不会让你选择你所指定的银行。 2、有担保是因为处于期房阶段，开发商属于阶段性担保，开发商有义务担保。 ...

纯公积金贷款 遇到开发商不肯盖担保章 不管您是办理纯公积金贷款还是组合贷款，公积金借款合同内容是一致的，开发商都是需要在公积金借款合同上盖章的，开发商在贷款手续上故意为难购房者，这是一种侵权行为，开发商必须在购房者自愿的情况下，积极配合购房者办理纯公积金贷款或组合贷款业务。如开发商在贷款手续上设置障碍，若贷款无法正常申批造成房款无法按期支付，这将视作开发商违约，将承担一切法律责任及经济损失。购房者可通过法律途径进行维权。 ...

一般离婚前夫妻双方都是共同房屋贷款的债务人，根据双方与银行的协议，该贷款由双方共同偿还。但是离婚后，房屋常常被约定产权归属一方，贷款由一方偿还，这种约定对双方来说是有效的，但是不能对抗银行，也就是说银行依然可以要求双方共同偿还贷款，这种情况下，如果要产权变更，必须要征得银行的同意，银行可能会要求房屋的产权人提供可信赖的担保，方可进行产权变更手续。所以你可向银行提供新的担保，以征得银行的同意。 ...

查封是法院在财产保全和执行程序中经常使用的强制措施，用以限制财产所有人对该财产的所有权的行使，以方便执行。 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。...

公司签订的《房地产买卖居间协议》内容看，各方明确约定买卖双 方需补签网上《上海市房地产买卖合同》；又根据法律规定，双方 签订《房地产买卖居间协议》，系为担保买卖双方签订买卖合同而 成立的立约定金合同关系，因此，尽管《房地产买卖协议》作为本 案《房地产居间协议》的附件，但并非实质意义上的买卖合同，因 此各方仍应按照《房地产买卖居间协议》的约定履行各自的义务。 现zhao某某按约于2010年8月20日通过银行划账支付20万元定金，但8月 26日lin某某在收到中介公司转付的上述定金的同时，却以涉案房产 权利人之一、其子俞乐彦不同意出售房屋而不愿履行《房地产买卖 居间协议》为由拒绝与zhao某某签订买卖合同，为此应当按约承担双倍 返还定金的责任。至于上诉人lin某某所称被上诉人zhao某某因不 ...

依据原、被告签订的居间协议的相关约定，定 金显然作为订立主合同(网上《上海市房地产买卖合同》)的担 保而成立，其法律性质属立约定金。定金合同成立于正式买卖 合同之前，其法律效力与房地产买卖协议是否发生法律效力没 有关系，与是否签订《上海市房地产买卖合同》没有关系，而 是独立存在的， 因此即使买卖协议无效并不影响本定金合同的 有效性。从定金合同的担保对象看，其担保的是《上海市房地 ...

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的司法解释第五十四条第二款之规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的的视为同意，抵押有效”。而已认定的事实是陈某在与被告城关营业所签订房产抵押贷款合同时，房产共有人张某并未在抵押合同上签字、盖章，而是他人代签，抵押合同上张某的印章也不是张某本人印章，自1998年陈某与张某一直分居，因此，可以确认陈某在将共同房产设定抵押时，并未经张某的同意。且从以上案件事实可以看出，张某对房产抵押的事实并不知道。被告也无证据证实张某应当知道抵押的事实。...

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，如果开发商的销售广告如果具备了买卖合同的条款，而开发商不执行的话，那么就是不可归责于买受方的原因，买受人可以要求返还定金。...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ...

售房者未尽暇疵担保义务应承担违约责任...

朋友要买房子在银行按揭贷款找我做第三方担保不知道会有什么麻烦? ...

我买房需要办理按揭贷款，但是开发商没有与银行的阶段行担保协议。请问这种情况应该怎么办？...

关于开发商在房地产按揭贷款担保中的风险防范...

个别开发商不愿提供按揭贷款担保...

房屋抵押消费贷款委托（担保）协议 ...