公积金贷款必须到开发商指定银行贷吗?2.如未到指定银行贷款,开发商是否有义务为贷款担保(盖担保章)?
A.房产竣工后,办理产权证是由开发商代办?(或是其他机构?)还是由房产购买方自己办?办理完毕后,产权证是否需留在贷款银行作抵押?
B.竣工后,担保义务转移到购买方?
C.准现房也属于期房之列?以何标准衡量现房与期房?
【上海房产律师钟涛解答】
1、可以不去,但如果你所指定银行，有需要与开发商建立组团贷款协议的，开发商就不会让你选择你所指定的银行。
2、有担保是因为处于期房阶段，开发商属于阶段性担保，开发商有义务担保。
3、如果是阶段性担保，开发商在期房未竣工前有担保义务，也就是如果你在房屋未办理产权证前，未能按期还款，银行的追讨对象为开发商。与房屋交付使用无关，但与房屋产权转换有关。 . TAG: 公积金贷款 组合贷款 抵押担保 开发商 商品房买卖
