售楼广告忽悠人引发官司最多
    2010年06月23日1559来源：法制晚报
买房被售楼广告忽悠，入住后拿不到房产证……2009年至2010年第一季度，朝阳法院共审结商品房买卖纠纷327件。
    本报记者对这些案件进行了梳理，根据引发诉讼的原因将案件进行分类。
    统计发现，在商品房买卖纠纷中，开发商夸大宣传引发官司最多，但消费者胜诉率却不高，消费者胜诉率最高的纠纷是索要绿地纠纷。
    关键词·商品房
    售楼广告忽悠人引发官司最多
    在327件商品房买卖纠纷中，开发商夸大宣传引发的纠纷排在第一位，为76件。
    对此朝阳法院民一庭副庭长俞里江法官解释，楼盘的软环境越来越受到大家重视，即楼房设计风格、容积率、物业管理等方面。由于“软件”环境与宣传不符导致的诉讼在2009年比较多，这是和以前不同的地方。
    比如，有的开发商广告承诺聘请知名的“星级”物业公司管理小区，但最终根本不是；或者只与知名物业公司签订半年合同，之后就换别人；或者辩称只是请著名物业公司做顾问。
    有的楼盘广告中称有音乐喷泉、园林会所等高档配套设施，有的称建筑设计为欧式或意大利式，有的承诺小区有学校、幼儿园，主打“学区牌”，但最终都没有兑现。
    俞里江称，软环境决定着楼盘的升值潜力，很多人买房是为了投资，开发商也正是抓住这一点，在软环境上大做文章吸引买主，于是引发纠纷越来越多。
    消费者胜诉率不高缘于举证不足
    统计发现，此类诉讼业主(即原告)的胜诉率却不高。在76件纠纷中，消费者胜诉仅有37件，胜诉比率为48.7%，还不到一半。
    俞里江解释，胜诉率不高的原因是消费者举证不足。很多人只拿着一张广告宣传单来起诉，而且上面的广告词语义模糊，似是而非，使法官无从判断开发商是否违约。
    根据最高院“审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”，只有销售广告和宣传资料内容确定而具体，并且这种宣传对买房人做出买房决定以及房屋价格有重大影响，销售广告和宣传资料才能视为合同的内容。当事人违反的，应当承担违约责任。
    但在实际纠纷中，大多数的宣传资料上都是“高档楼盘”“空中花园”等含义不具体的词语，消费者持这样的一页广告宣传打官司，很难胜诉。
    法官提醒
    房屋买卖合同是法官审理案件的重要证据，消费者要把宣传材料中自己在意的内容写进合同里，把双方的权利义务约定清楚。
    即使再详细的内容，只要写进合同里了，开发商就得兑现。
    开发商不给办证纠纷数排第二
    排在第二位的纠纷是“出卖人(开发商)未履行办理房屋产权过户登记手续义务”，此类纠纷共有40件。
    其中消费者(即原告)胜诉32件，胜诉比例为80%。
    消费者胜诉较多全凭约定详细
    俞里江解释，一般都是委托开发商办理房产证。
    在此类诉讼中，买卖双方往往在购房合同中都有明确约定，大部分为格式条款：“出卖人为买受人办理完产权证，每延期一日，出卖人须按总房款的××(一般为万分之一)向买受人支付违约金。”
    因此，当开发商未履行办理房产证的义务时，违约就比较明显，消费者起诉，胜诉的概率就大一些。
    除非开发商能证明，是由于买房人不交契税或者公共维修基金等原因不能办证。
    法官提醒
    业主要按时交纳产权代办费、工本费等费用，以免耽误办证。
    有的开发商会称，要等其他楼盘竣工后一起办理房产证，这种辩解不能成立。
    因为楼盘组团验收，并不能因此免除开发商办理房产证的责任。
    开发商延期交房违约纠纷排第三
    排在第三位的纠纷是“出卖人(开发商)延期交付房屋”，有36件。
    俞里江法官解释，消费者在买房时对交房期限往往约定得都十分清楚，因此开发商逾期交房，违约责任十分清楚，是铁的事实，没什么好辩解的。
    也有个别的延期交房官司是因为买主搬家无法通知，或者买主逾期收房。
    主张违约金别太高否则法院不支持
    此类诉讼消费者的胜诉率也非常高，在36件案件中原告胜诉为34件，胜诉比率为94.44%。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长)