思路决定出路：王女士与某房地产公司一房两卖案
    1994年12月，王女士购买了被告通州某房地产公司（下称“被告”）开发的商品房一套，房款全额支付，次年被告交付了商品房。后因王女士出国，未实际入住。2006年3月王女士回国后装修此房，发现刘某已经入住，刘某还出示了产权证，原来1998年被告又将此房出卖于刘某，且已办理过户手续。原告多次找被告交涉，被告同意调换商品房一套，双方订立了房屋买卖合同。一年多过去了，被告仍未交付房屋，经了解，被告此前已将此房出售于江某，江某提出退房，双方正在协商退房事宜，被告何时可以交付房屋和办理产权证遥遥无期。王女士已经以第一份买卖合同为事实根据，将被告诉至通州区法院，请求确认合同解除、返还房款及利息、赔偿增殖损失、承担已付房款一倍的惩罚性赔偿。
    王女士委托律师承办此案。委托合同订立之日已是周四下午，而下周一上午就要开庭，时间非常紧迫，刻不容缓，律师立即投入工作。
    一、跳出既定方案，思路决定出路
    分析案情后告知王女士，其诉讼请求有几点风险：（1）第二份合同成立，意味着第一份合同产生的相关纠纷已经解决，除非被告无权处分第二套房屋或者开发手续违法，导致第二份合同无效，否则法院可能驳回王女士诉讼请求。（2）单就王女士诉讼请求而言，增殖损失需要委托评估，耗时耗力；被告1998年实施一房两卖时尚无惩罚性赔偿的规定，裁判结果不会理想。（3）被告已经资不抵债，即使判决返还房款及赔偿损失，但可能无法执行，最不利后果将是房财两空。
    鉴于此，能否变更诉讼请求，要求被告交付第二套房屋？这样才能使委托人利益最大化。当然，交付此房的前提是被告开发手续合法，产权登记在被告名下，且未设定抵押，未被法院查封。即使被告已将此房出售于江某，但只要产权尚未过户至江某名下，仍不影响被告交付房屋。欲了解一系列事实，必须查询房屋登记簿，没有事实基础就没有发言权。
    二、调查发现事实，事实决定方案
    周五上午，律师奔赴通州区房管局查询两套房屋的登记手续。查询结果为：第一套房屋登记在刘某名下，第二套房屋仍登记在被告名下，未设定抵押，未被司法机关查封。查询结果让律师大为惊喜，意味着变更诉讼请求的思路可以实施！
    律师查询不动产登记薄的历程非常不畅。当日，出示执业证与调查介绍信之后工作人员并不配合，律师面见科长、主管局长，苦口婆心地晓明不动产登记簿对民事诉讼的重大意义之后，方得以允许。而且该局不动产登记簿非常不规范，许多抵押登记资料存放于抵押科，查询不动产登记簿不能发现不动产是否设定抵押，这严重违反抵押登记之目的，对抵押权人、第三人非常不利。
    三、当机立断，变更请求
    查询结果决定了变更诉讼请求的可行性，律师丝毫不敢懈怠，征得委托人同意后连夜起草诉讼请求变更申请书：（1）请求被告交付房屋，办理所有权移转登记手续；（2）请求被告支付逾期交房违约金。
    周一开庭之后，律师当庭变更诉讼请求，阐述事实理由，晓明利害关系，并出示档案查询证明及相关证据。主审法官耐心听取意见，认为律师思路切实可行，准许变更诉讼请求。因诉讼请求临时变更，需为被告留出答辩期与举证期，故择日另行开庭。
    四、大获全胜，结局完美
    第二次开庭后不久法院做出一审判决，全面支持变更后的诉讼请求，这既在预料之中，也是自然之理。委托人手持胜诉判决，内心的感激与感性无法用语言来表达。
    此案胜诉得益于以下几点：（1）前期缜密深入分析，思路决定工作方向；（2）火速调查获取事实，事实决定工作思路是否可行；（3）果断改变既定思路，客户利益最大化是律师使命；（4）律师执业经验与专业素养非常重要，方案失误将犯下源头性错误