情势变更原则是民法的基本原则之一，意思是是指合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化，若仍然履行合同会给一方当事人造成显失公平的结果，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。
1：必须在合同订立后履行前
如果在合同订立后遇到房贷政策变化，那么当事人对此事明知的，不可以该原则主张解除合同。钟涛律师认为如果合同已经履行完毕，买方后悔，以情事变更原则主张变更合同，因没有适用该原则的必要也不会得到法院的支持。
2：区分不可抗力及商业风险
不可抗力是指无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，（自然灾害、战争等）使当事人不能继续履行合同，允许其解除合同；商业风险是指合同签订后，遇到原材料价格上涨或下扬，房屋价格上涨等情况，钟涛律师认为在现实生活中，商业风险是客观存在的，其风险只能由当事人自己承担。而情势变更显然和不可抗力和商业风险有重大差别。
3：继续履行合同对当事人明显不公或不能实现合同目的
钟涛律师认为如果在履行合同过程中发生了国家房贷政策的变化，钟涛律师认为还要区分对待，并不是只要出现了政策的变化就要解除合同。履行合同时合同法的基本原则，在没有遇到特殊情况下（情势变更）一般是继续履行合同，即履行是常态，解除和变更是非常态，只有在遇到了对当事人明显不公或不能实现合同目的的时候才能解除。何为明显不公和不能实现合同目的呢？曹律师认为该这样理解：在没有房贷政策出台的情况下，买受人已经准备好了首付款，钟涛律师认为而后政策出台，买受人先期准备的首付款不足以支付按照新政策规定的首付，而买受人经济能力又不足以补足差额的话，再让买受人履行合同是不现实的，可以解除双方签订的买卖合同
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