【客户咨询】
您好 。我于09年12月份贷款买房，当初售楼的说首付百分之二十就可以购房，我们就交了百分之二十，签订了合同，贷百分之八十，那时他们说公积金暂时停放等放了就可以贷，前两个月我们也去公积金那儿办了手续，现在别人交房了，我们的贷款还没批，今天售楼小姐又通知说要我们办商业贷款，并且首付是百分之三十。我们当时就是看首付低才能付起首付，现在又要加首付，我没资金能力，还说公积金现在最多能贷20万，原来说可以带30多万的，我也没有能力补足他们说的那部分钱，现在想退房会遇到什么问题或损失？期待您的回答！
【上海房产律师钟涛解答】
1、首先要看到你的预售合同约定，是否存在对贷款不足情况的约定，约定优先
2、如果没有约定，看贷款不足的原因是什么，按照现在的政策，首套房首付30%，你去年就签订了买卖合同，拖到现在才办理，开发商存在一定的过错，
3、可以到所里当面咨询，带上资料。
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
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