在认购书中，直接体现双方利益的是定金。签订认购书时，购房者须向开发商支付几千元到几万元不等的定金。一般的做法是，购房者未能在认购书约定的交付购房款或签订正式商品房买卖合同，开发商就没收定金，定金就成为购房者承担违约责任的方式。若日后签订了正式的购房合同，定金就充抵购房款。 
定金有成约定金、证约定金、解约定金、立约定金和违约定金五种： 
★成约定金：提指以定金的交付作为主合同成立要件的定金，如果当事人一方不交付定金，则合同不成立。 
★证约定金：是指以定金作为订立合同的证据，这是为证明当事人之间存在合同关系而设立的。 
★解约定金：是指当事人为保留单方解除合同的权利而交付的定金，这种定金的最大特点在于通过定金的放弃和双倍返还而给予当事人解除合同的权利和机会。 
★立约定金：是指交付定金作为将来订立合同的保证，如一方后悔不签订正式合同，则适用定金罚则。 
★违约定金：是指交付定金的一方不履行义务的，另一方可以没收定金；收受定金的一方不履行义务的，应双倍给付定金于对方。 .

• 上一篇:交付定金后,商品房买卖合同条款无法达成一致,定金如何取回?
• 下一篇:买家交付定金后最终未能签订主合同，定金能否退还-上海房产律师

TAG: 上海房产 定金 律师 立约 违约