本条关于认购书的表述为 " 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保 … " 出卖人与买受人概念的运用，标明认购书是商品房买卖合同当事人之间订立的形式主要表示为预定书、认购书、定购书等。双方当事人之所以不签订商品房买卖合同是因为客观上尚不具备订立商品房买卖合同的条件（如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，但尚未交清土地出让金，尚未取得《商品房销售许可证》等）本条未规定应在哪一阶段双方可以签订预约合同，但最高法院的专家认为商品房买卖合同认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得《商品房销售许可证》之前的一段时间内签订。
关于交付时间
商品房买卖合同》第 8 条规定：出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用 … 看这一条款，都明白，论单纯的交付时间不可能引起什么争议，因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日，真正引起争议的该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出，交付时间不是孤立去理解的与交付条件密不可分。
二、关于交付条件
商品房买卖合同》第 8 条列举了可供选择的 5 种交付条件，分别为：商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件以及自行约定的条件。现实生活中选择最多的商品房经验收合格 ” 和 “ 商品房经综合验收合格 ”
商品房预售是当前房地产开发公司最主要的销房方式之一。但由于预售合同订立时，买卖的房屋尚在建设之中，出卖人对其并不享有完全意义的所有权，因此国家对这种特殊形式的房地产买卖行为有特殊的要求和规定 — 即实行商品房预售许可制度。而房地产开发商违背了这一制度就会引发法律纠纷。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 2 条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效 ” 这一条款首先明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同是无效的但同时又给予出卖人一个补救机会，即 “ 起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效 ” 这是司法解释》对 “ 合同效力补正 ” 肯定，但这种弥补行为不可能是无期限的即只有在起诉以前补办到商品房预售许可证明的商品房预售合同才干被认定为有效，如果超越了这个时间，开发商即便补到预售许可证，预售合同还是无效的根据《合同法》第 58 条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财富，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失 ” 根据上述规定，开发商在没有预售许可证情况下对外订立预销售合同，所承担的法律后果为：全部退还买受人已交纳的房款本息，并且赔偿买受人因此无效合同而遭受的损失。 .
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