收藏该页面

逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行

该负责人还表示,逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。对于业主们关心的延期交房期间在外租房的租金赔付问题,最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担。但开发商承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

买了房子,到了该入住的时候却迟迟不见开发商交房,焦急等待的结果是三番两次继续延迟;开发商逾期交房,本应赔偿给业主一定数额的违约金,可却单方做出决定拿供热费、物业费等抵销……针对此现状,市消协发出消费警示,开发商此行为属于违约,解决问题最有效的方法就是向法院提起诉讼。

    4月28日,记者从市消协了解到,目前逾期交房纠纷明显增多,有时一天就能接到三四起这类投诉。大致都是开发商没有如期交付房屋,而对于之前合同中规定的违约金赔偿,要么拒绝支付,要么擅自以供热费、物业费等费用抵销。如去年,市民王先生在我市市中心购买了一套商品房,当时合同中承诺2009年1月31日交付房屋,可直到3月末,开发商也没有交付。而且开发商特意给他发短信,称逾期交付的房屋违约金用以抵销一年物业费等费用。可王先生细算了一下,如果按购房合同约定的违约金支付的话,开发商需要赔偿四五千元钱,而抵销物业费等费用最多折合两三千元。对此,开发商解释称,之前合同中约定的违约金过高,可以适当减少。但王先生却认为,既然当初购房时,开发商对违约金作出了明确约定,那么就应该严格按约定支付。结果,几经协调,双方也没有就此达成一致。

    市消协相关负责人介绍,目前,“逾期交房”引起的纠纷日渐呈上升趋势,也是广大业主反映最为强烈的问题。一般来说,逾期交房可以分为两类:一是因施工及配套原因引起的逾期交房,二是因开发商资金不足或预售不成功而造成的逾期交房。业主与开发商的交涉大多不欢而散,最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益,这其实也是解决问题的最有效的手段。

    该负责人还表示,逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。对于业主们关心的延期交房期间在外租房的租金赔付问题,最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担。但开发商承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

    但购房者应该知道的是,一年之内属于行政调解有效期,法院的诉讼期为两年,如果过了两年,诉至法院也不再被受理,所以购房者如果走法律途径维权要趁早。

• 上一篇:买卖商品房应注意的问题上海钟涛律师解读
• 下一篇:开发商延期交房 购房者有权解除合同并要求赔偿