商品房交付问题评析    商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付...

 补充合同条款陷阱面面观    文梁赤    在售楼过程中，有的发展商在售楼时与买方签订《认购书》后，未签订正式《房地产买卖合同》就要求买方签订《补充合...

梁某与李某之间的房屋买卖合同不能对抗善意的第三人即本案的抵押权人钟某。正因为买卖房屋时未料理房屋权属变卦登记且存在违法行为，而不能发生物权变化的法律效力，导致了李某能够以原房产证遗失为由申请补办新的房产证，继而操持他项权证，决定了就该房屋的抵押物权优先于梁某的合同权，钟某也就有权要求梁某腾出房屋，以便拍卖、变卖房屋从中优先受偿150万元借款。梁某只能在交出房屋之后，向李某追偿损失。 ...

根据合同法理论，买卖是指当事人双方约定一方交付标的物并转移所有权于他方，他方支付价款的合同。交付标的物并转移所有权的当事人一方为出卖人，支付价款的当事人一方为买受人。而商品房买卖就是以商品房为标的物的买卖合同，属于房屋买卖合同的特殊类型。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第一条，对商品房买卖合同的概念作了专门的界定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 一般认为，商品房买卖合同除具有买卖合...

对于买卖合同不能继续履行的，在调解合同解除的同时，就房价损失的赔偿问题，可按照下列原则设置调解方案：（1）有约定的按约定调解；（2）没有约定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失；没有最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。此外，还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。...

本报讯 （记者曲彤 通讯员宝祥）昨日，市国土房管局津房置换置业部经理杨霞做客《公仆走进直播间》节目，解读公有住房置换相关政策。市国土房管局负责人表示，公房置换与私产房买卖流程不同，只能以回购和挂牌转让两种方式置换使用权。规避挂牌交易，私自进行公有住房置换均不符合现行公产房置换规定，买卖双方私下签订的买卖合同属于无效合同。...

上海一家楼盘降价3成 遭上百老业主包围抗议 上海普若律师事务所专业律师钟涛律师认为：业主的一些诉求很难得到法院的支持。 房屋买卖属于民事合同，而且交易都有风险，签订买卖合同之时，开发商并没用保证房价是涨是跌，因此房价下跌了，业主不能获得补偿，房价上涨了开发商也不能获得补偿，对大家都是公平的。 至于房屋质量问题，样板房并不能代表实际房屋，如果实际交房是房屋存在漏水等质量问题，可以要求开发商维修。 至于业主采取的暴力行为，涉嫌违法治安管理法，维权要理智。 ...

二手房买卖合同中“阴阳合同”以实际交易价格为准，《房地产买卖合同》约定的转让价格284455元在张先生和李女士之间并未实际履行，这个价格不是双方真实的意思表示。在张先生实际支付的42万元全部被李女士收取的情形下，张先生以《房地产买卖合同》成交价284455元要求某房地产经纪公司返还剩余部分房款135545的请求，法院难以准许。最后驳回了张先生的诉讼请求。 ...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

城镇居民购买农村房屋合同无效仍可主张房屋升值利益 然而刚性的和硬性的法律规定是不可逾越的因为一直以来房地产的价值一直疯涨，因此原来这类合同的城镇居民买受人虽已居住使用该农村房屋多年，但一旦原农村村民出卖人反悔，多年后要求确认该合同无效，买方腾退房屋，往往能得到法院的支持。此时买方极其烦恼喊冤，自已有的翻盖了房屋，有的花重金装修了房屋，多年以后房屋大幅升值，便结果却被判返还房屋，往往都“损失沉重” 不过，买受人大可不必太过灰心，合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财富，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价弥补。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。另据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13日讨论通过）第二十五条规定，房屋买卖合同不成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等）损失赔偿数额以不逾越履行利益为限。买受人可以依据上述规定主张信赖利益损失，这类案件中，这种信赖利益应当包括房屋装修、改造费用以及房屋多年以来的升值利益。 ...

二手房居间买卖合同争议古语，教导我不要趋炎附势，这样的人，虽然面面俱到，往往活的很累。但是如果另一个极端，每日长吁短叹，也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么？近年来，二手房买卖合同争议越来越多，记者从武汉仲裁委员会获悉，该委受理的仲裁案件中，房屋买卖合同争议案件占有很大比例。 ...

法律文书应该会规定被告有一个履行期间。 你申请执行的时间是，文书生效后履行期间届满，被告仍未配合过户。法院受理执行申请后，会由执行法院要求被告和你去交易中心办理过户手续，或直接办理过户手续。 执行阶段，法院的办理期间是六个月。不过，你的案情比较明确，如履行期已过，对方仍未履行的，建议你要经常催促浦东法院执行法官争取尽快办理，执行案件很多，还是多跑跑法院，应该很快解决的。...

未成年人的房屋买卖最容易发生纠纷的情况出现在父母离异的情况，比如父母离婚后，随子女生活的一方替子女出售房屋，而到房产交易中心办理过户时，却被告知未随子女生活的一方也要签字确认，而离婚后另一方不同意出售房屋的情况就比较多了，这种情况下，要顺利办理过户手续，就必须通过法院行政诉讼判决的方式作出。才可以顺利办理过户。...

其依据的事实和法律主要有：一、经同被执行人潘某的配偶得到证实，该处的房产从来没有卖过，其本人从未知道此事，而且其丈夫也从未提起过；二、《婚姻法》司法解释第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。这是重大的夫妻共同财产。用其潘某的配偶的话来说，如果进行买卖，一定会和自己商量，她只会写自己的名字，别的字几乎不认识，而且也不知道该房屋买卖的具体事项，肯定其潘某在不知何时让其签名的；三、该房屋买卖合同成立后近九个月的时间至今还没有过户，而该案外人陈某无法举证其在办理财产登记上没有过错，本院当然可以采取查封措施；四、是该案外人一直没有实际占有该房屋。该案外人在没有进行不动产变更登记前，其与被执行人潘某之间是债权法律关系，不动产所有人仍然是被执行人潘某，申请执行人邵某当然可以申请法院对该处房屋进行查封。 ...

如果到期未履行，你可以申请解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同. ...

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从上述规定可以看出，尽管合同是双方当事人意思自治的体现，但违约金的约定也不能明显偏高或偏低，应当与实际损失相近。...

本案是因为装修价值缩水而产生的争议，幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定，否则，购房者将难以举证，也将难以维护自己的合法权益。所以在购买装修房屋时，应当在商品房买卖合同中对装修价值进行约定，此外，购房者对开发商的宣传内容，也应尽可能写入合同中，以免产生纠纷时没有合同依据，导致无法维权。...

现在 很多中介公司将原来签订的《居间协议》一分为二，即《居间协议》和附件《房屋买卖协议》，这一分从法律上来说有很大的不同，如果仅仅是一份《居间协议》那说明双方实际上只是达成了签订正式房屋买卖合同的预约，...

我们知道，限购政策判断一个标准就是以签订买卖合同时间为准。如果合同在限购之前签订，那么就不限购，否则就限购。现在交易中心认可的是网络备案的买卖合同，从法律来讲是不行的。法院可以审理双方签订的买卖合同的时间，付款时间等等，并可以据此作出判决，从而确认买卖合同在之前签订。 ...

房屋买卖合同纠纷，起诉到赔偿强制执行需要多长时间...