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  • 二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2013-1-11 点击:479 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 ...

  • 签订二手房买卖合同之后首付能付给房东? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-11-22 点击:353 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    办的是公积金按揭,放在中介公司的银行监管帐户里的首付款,有保障吗?中介可以通过漏洞提取出来么?我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后,申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...

  • 二手房买卖合同纠纷 所属:法律法规 日期:2011-10-26 点击:166 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    对于买卖合同不能继续履行的,在调解合同解除的同时,就房价损失的赔偿问题,可按照下列原则设置调解方案:(1)有约定的按约定调解;(2)没有约定的,原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失;没有最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。此外,还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失,以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。...

  • 二手房买卖合同中“阴阳合同”以实际交易价格为准 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-24 点击:224 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖合同中“阴阳合同”以实际交易价格为准,《房地产买卖合同》约定的转让价格284455元在张先生和李女士之间并未实际履行,这个价格不是双方真实的意思表示。在张先生实际支付的42万元全部被李女士收取的情形下,张先生以《房地产买卖合同》成交价284455元要求某房地产经纪公司返还剩余部分房款135545的请求,法院难以准许。最后驳回了张先生的诉讼请求。 ...

  • 二手房居间买卖合同争议 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-22 点击:269 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房居间买卖合同争议古语,教导我不要趋炎附势,这样的人,虽然面面俱到,往往活的很累。但是如果另一个极端,每日长吁短叹,也是不可取的两个极端的人在现今的社会少么?近年来,二手房买卖合同争议越来越多,记者从武汉仲裁委员会获悉,该委受理的仲裁案件中,房屋买卖合同争议案件占有很大比例。 ...

  • 二手房买卖合同纠纷大量涌现 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-28 点击:150 作者:网络 来源:网络

       二手房买卖合同纠纷大量涌现2010年05月04日0728中国质量新闻网   □本报记者曾祥素   近年来,二手房买卖合同纠纷快速增长,记者从北京市房山法院窦店法...

  • 二手房买卖合同面积误差争议案 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-28 点击:286 作者:网络 来源:网络

       二手房买卖合同面积误差争议案   2005年3月3日,原告陈趣流诉被告杨康郁、杨草原二手房买卖合同纠纷一案[(2005)佛禅法民一初字第506号],佛山市禅城区人民法院一审判决被...

  • 二手房买卖合同成立应具备那些必要条款? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-28 点击:164 作者:网络 来源:网络

       二手房买卖合同成立应具备那些必要条款?   摘要:合同双方对合同必备条款达成一致合同成立。房屋买卖合同的必要条款包括当事人、交易房屋、价款、付款方式等。变更买受...

  • 签订买卖合同之后房东恶意违约如何申请法院执行? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-3-25 点击:384 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师,你好!有个问题想请教你,方便的话,请帮忙答复。我于2010年7月8日与卖家签订了一份二手房买卖合同,签约后因卖家不按合同约定去申请办理提前还贷手续,导致合同无法履行,于2010年9月初将对方告上法庭,于10月27日开庭,判我方胜诉,要卖方双倍返还订金2万元,结果对方不服提出上诉,1月7日二审判维持一审判决,但对方到目前为止还不支付2万给我,这种情况下,我想问:1、要求强制执行手续要如何办理?2、房子升值部份可不可以再起诉他追回这部份钱?升值的时间是什么算按7月8日至我告他时止,还是按他返钱给我为止(这套房子原来卖给我是78万,后来听说转给别人接近100万,第一审我没有提出来,想的是尽快把这事给结了,少要点钱,对方可能会爽快些的还给我们,没有想到遇到个无赖)。 ...

  • 二手房买卖中,房东是可以选择支付违约金解除合同吗 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-21 点击:267 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在上海二手房买卖合同中,经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东,收了首付款,签订房屋买卖合同之后,故意找各种借口拖延,迟迟不办理房屋过户手续,而且还经常说,你不要着急,如果是破脸了他不卖给你了,大不了赔你违约金,可是房价上涨了那么多,违约金根本就不够损失的,请问钟涛律师,房东可以选择支付违约金解除合同吗? ...

  • 二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:156 作者:网络 来源:网络

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  • 新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴 所属:贷款税费 日期:2011-2-24 点击:445 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政,特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及,也让很多二手房买卖陡生变数:要么承当新增的一大笔停业税,要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则:二手房购置后未满5年停止买卖的,将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者,这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上,购置时间未满5年买卖的很多,估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房(144平米以下)要转让,这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢?原先是用200万元减去100万元,再乘以5.5%的税率,这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查:停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中,由于是全额征税,那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元,增加了一倍! “有的大户型房子,如今光停业税就要十来万,我给房主算出来后,把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说,年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员,这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和,有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税,有的则是一拍两散,还有的是正在纠结当中。”记者察看:二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出? 未及时实行合同,由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同,合同中商定停业税由买方承当,可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说:“我们在合同中商定了1月25日送件,新政是1月26日出的,假如我们能按时实行合同,就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同,结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税,但对方就是不同意。” 法律解读:在合同实行过程中呈现违约方的状况下,应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件,多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定,应由卖方承当 今年1月21日,叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士,因该房屋尚有32万元银行贷款,于是双方商定:李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元,用于办理房产解押过户手续,待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定:停业税由买方担任交纳;如遇政策调整形成停业税增加,按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后,李女士说,法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说,新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则,双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读:按法律规则,承当停业税的法定主体是卖方;在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当,这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定,可得出以下结论:新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议;双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”,因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示:在现行法律法规及司法解释环境下,多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围,合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则:“合同成立后,客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化,继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而,停业税调整不属于形势变卦,合同不能依法解除。 ...

  • 国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:365 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同,合同约定税费由买家承担,房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》,决定对非普通住房征收全额营业税,那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢?...

  • 房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:523 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗?我和卖家通过某房产中介居间介绍,看着浦东新区新场镇一套房子,买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同,房屋总价为110万,于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议,约定实际房屋总价为104.5万,买家首付27.5万,卖家开具33万的收据,其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过,大概2月份就可以放款了,但卖家以签订合同价格为110万,要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户,否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师,此份阴阳买卖合同有效吗?我需要按照110万的房间来付款吗?银行贷款会不会被撤销呢? ...

  • 约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-10 点击:463 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 赵先生来沪多年,一直想购买一套大一点的房子,让父母搬来和自己共同居住,寻觅许久,终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋,总价410万。 2、 2010年8月20日,在中介居间介绍下,买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议,约定定金20万元,房屋总价410万元,并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点,于是买家通过pos机支付给中介20万,由中介签收,并且由卖家提供银行卡号,中介再打进去。 ...

  • 如何避免支付首付款,全额房款后过户房东骗钱的风险 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-11 点击:2131 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:...

  • 二手房买卖合同已经签订,已经支付首付,税费都已付,银行贷款也已经批准,现房东反悔说不卖了-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-11-14 点击:508 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    二手房买卖合同已经签订,已经支付首付,税费都已付,银行贷款也已经批准,现房东反悔说不卖了-上海房产律师...

  • 二手房买卖合同已经签订,但是房东迟迟不办理过户手续,该怎么办-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-8-26 点击:470 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    二手房买卖合同已经签订,但是房东迟迟不办理过户手续,该怎么办-上海房产律师...

  • 我在新政出台前购买了一套120平方米的首套房,当时我与卖方和中介三方共同签订了《二手房买卖合同》, 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-8-3 点击:342 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    我在新政出台前购买了一套120平方米的首套房,当时我与卖方和中介三方共同签订了《二手房买卖合同》...

  • 我经过中介和卖方签订了一个二手房买卖合同,卖方的房产是个预售商品房,签约时未取得房产证-上海房产律师 所属:商品房买卖纠纷 日期:2010-8-3 点击:339 作者:钟涛律师 来源:上海房地产律师

    我经过中介和卖方签订了一个二手房买卖合同,卖方的房产是个预售商品房,签约时未取得房产证-上海房产律师...

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