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买方已付清购房款，且占有使用房屋，能否要求确权 钟涛律师按：进法院，打官司，是一项专业性很强的法律行为，普通老百姓看几个法条，打几个电话就以为可以进法院诉讼打官司，是肯定要吃亏的，一定要聘请专业律师进行诉讼才能最大限度维护你的权益。 ...
【94方案】上海房产律师：94方案购房同住人享有房屋产权钟涛律师按：按照实施1994年公有住房出售方案规定，出资人可以确认共有产权。那么如果公房涉及94方案，遗产继承，夫妻共有等情况如何处理呢？ ...
中介介绍签订阴阳合同，可以少不支付中介费钟涛律师按：在二手房买卖中，中介的地位非要重要，但是很多的中介人员为了中介费不择手段。特别是有些中介现在很简易买卖双方做低房价，逃避税费，一旦出现纠纷，该如何处置？ ...
杨辰一案中，法院认为正是由于杨辰的不配合，才导致合同逾期终止。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外，还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定，维护守约方利益出发，卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...
上海房产律师解答新婚姻法下离婚房产分割难题根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻双方之间财产的分割遵循的是“有约定从约定，无约定从法定”的原则，如果夫妻双方之间有婚前协议，那么首先是要按照婚前协议来执行的。 ...
上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种：既可以按照建筑面积计算房价，也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，除当事人另有约定的以外，出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证，买受人有受领的义务。在交付房屋时，出卖人应当出示有关证明文件，否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...
上海房产律师解答夫妻共同财产中涉及的违章建筑的处理 司法实践中对违章建筑的处理原则已形成三点共识：第一，要防止通过人民法院的判决将违章建筑合法化的倾向;第二，除非行政机关已作出明确认定，否则，人民法院不宜在判决书中认定建筑物是否为违章建筑;第三，违章建筑的既得收益应当在离婚案件中作为夫妻共同财产进行分割。但是对于具体问题，各个法院意见不一： ...
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 ...
按揭买房之后不办理抵押贷款，银行可以解除贷款合同吗？购房人向银行贷款买房却迟迟未办理抵押登记和房屋所有权证，银行考虑到贷款收回的安全性，在催告购房人及时办理相关权属证书无果的情况下，将购房人及担保的开发商诉至无锡市南长区人民法院，主张解除借款合同并立即偿还借款本息及承担律师费和诉讼费。 ...
按94方案购房之后的同住人主张权利确定产权析产继承案 按94方案购房后，同住人主张权利确定产权要求析产继承案件我办理了很多件。由于其时代久远，很多法律从业者都对其相关处理政策比较陌生，在这里，王厚忠主任律师主要是从唤醒权利人的自我保护意识出发来解读这类案件的处理方法。 94方案出台之后，由于主管部门当初的考虑欠妥，对必定产生的一系列遗留的社会问题预料不足，使得争议一旦提交到法院，法院内部由于意见统一的滞后性就导致了奇形怪状的处理结果。随着争议的多样性，法院的内部意见就像补丁一样见个窟窿补个洞。王厚忠律师认为，这样就带来了一个十分重大的隐患，如果94方案购房者的同住人对法律意见的不断调整不能第一时间掌握，仍然停留在原有认知中，必定会被动地错过一系列重大权利，导致重大损失。 ...
上海"94方案"缺陷导致房产权益纠纷增多下的处理方法-王厚忠律师 ...
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。...
拆迁安置房可以买卖吗？ 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交 易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理律师陪购见证手续，以免日收出现纠纷。...
谨防商业地产租赁的十大陷阱 作者：上海周涛律师 随着近年来房地产市场急剧升温，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一...
因房屋性质不符而办不出营业执照,租赁合同可否解除责任如何承担 上海房产律师网点评： 合同签定后，因对方违约或不可抗力造成合同目...
商住两用楼竟然不办公 律师提醒，业主不能擅自改变房屋用途（附图片） 南国城报2008-08-28本报记者陈小萍 律师说房...
租赁餐饮商铺需要注意哪些法律问题？ 答：律师建议，一定要夯实调查工作，调查工作可以从以下两方面着手： （一）对出租方调查：承租...
律师教您商铺租赁怎样更安全？ 商业地产，即以商业用途为目的的地产，主要形式为：购物中心、商业街、商铺、住宅底商和写字楼等。当前商业地产经营模式多...
处理房屋承租人欠租的有效方式 张伟律师 江苏南京衡鼎律师事务所 本文完成于2006年06月 在...
借“经济适用房”之名行商品房开发之实的合同应当归于无效 在房地产市场中，借经济适用房之名变相进行商品房开发的现象十分普遍。笔者仅以亲身...
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