这些年来，钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件，其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的，本来法律关系简单，但是因为当初购买房产的时候不注意，没有聘请专业律师陪购，导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的，所以等到3年之后过户的时候，房价已经升值比较大了，房东心里肯定不平衡，因此都要求加价，而作为买家而言，当初买房的时候价格已经谈好了，钱款以及付清，现在要求升值，那还要合同干什么，报纸黑子写的很清楚。 ...

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。婚姻律师为您解析"本案中，孙某与吴某在交纳房款后，...

钟涛律师回复: 你好，可以的，可以委托律师起诉至法院，确认对方空挂户口，提供相关证明。例如租赁卡，居委会入住证明，邻居的证言，还要对方享受过福利的证据。 ...

钟涛律师回复: 风险比较大，因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权，那么你就无法取得房产了 同时如果他将房款用到其他地方，无法追回，那么你可就损失大了，耗费时间精力可能什么都得不到。 钟涛律师建议购买房屋之前还是要听取律师的意见在做决定。 ...

你好，这个情况不算享受过福利待遇，自购商品房，二手房都不计算在内的。 租赁房如何按照人口政策，因为你的户口迁走了，可能你不算被安置人，如果按照面积拆迁，那和人口没有关系。 钟涛律师建议在动迁之前还是将户口迁回来的好 ...

h3律师为有房地产中介服务机构介入的二手房买卖提供法律服务的义务/h3 1、概念界定 房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活...

h3上海市卖房后户口如何处理/h3 　　君益律师：按照《上海市常住户口管理规定》的规定，如果因为出售房屋而迁出户口的，可迁入具有本市户口的直系亲属处，也可迁入具有本市户口的其他人。两种情形...

h3“强迁户口”遭遇法律“空白”老人住房权益有待法律保障/h3 　　 作者：上海甄涛律师事务所  甄涛律师 　　日前，一起普通的涉老房屋迁让纠纷案的诉讼结果，暴露出由上海市人民...

离婚期间变卖房产，属于恶意转移财产，需承担法律责任，经过法院核实可以不分或少分财产。如果发现对方有恶意转移迹象，可以向法院申请财产保全措施。具体请你携带资料到钟涛律师事务所当面详谈，钟涛律师会告诉你破解之法，避免对方转移财产。...

购房人只要付一成首付款就能购房？律师解读其中的风险...

有一些开发商为了减少赔偿，在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为：对于这种情况，业主可以起诉开发商，请求法院将违约金予以调高。一般的做法是，业主举证当地附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的，钟涛律师认为：具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

钟涛律师按：在上海市的很多著名中介合同里，包括中原、福美来、21世纪等等房产中介，都会这么规定“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”。此条款是必然会出现在中介看房单已经居间协议中的。那么如果买家先通过一个中介看房，但是后来成交是另外中介促成的，那么是否要承担违约赔偿责任呢？ ...

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。购买公有住房的对象系获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。本案原告赵2在1994年购房之前就将户口迁出系争房屋，其不是系争房屋的同住人，故要求确认为系争房屋共有人的主张，本院难以支持。原告赵1、赵王梅在购房时属于系争房屋的同住成年人；而原告赵3，虽然购买公有住房委托书上没有其签章，但其户口在购房之前就已经恢复，结婚前也实际居住系争房屋，亦属于系争房屋的同住人，所以前述三名原告要求确认为共有人的主张，本院可予支持。至 ...

钟涛律师按：新婚姻法司法解释三规定夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，婚后用个人财产支付的首付款，并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，在离婚时，双方可以协议处理，不能达成处理协议的，可以将房产归为产权登记一方，剩下的贷款为产权登记人的个人债务。 ...

【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送，实际交房时竟然面积缩水。2月21日，浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋，特别是期房，一个是看样板间，二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的，还是外包给中介人员，所行使的都是公司职务行为，由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中，如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积，造成客户产生合理信赖，并签订买房合同，那么就设计开发商违约，或者虚假宣传了，由此导致客户可以主张权利，起诉法院追究违约责任，或者要求解除合同，赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现：商品房销售中夸大宣传；预售房承诺与实际建筑不符，户型或配套设施缩水；一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然，本案中客户举证可能存在困难，要提供样板房图片，以及销售人员宣传资料，录音，录像等等。 ...

对拆迁评估价格不服怎么办？被拆迁人对评估结果不服是拆迁律师工作当中最常见的，通常都是被拆迁人认为该结果不能反映自己房产的真实价值。被拆迁人对评估结果不服，应当如何解决呢？其方案主要有以下几点： 1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。...

上海售后公房“九四方案”争议之典型案例 解释下什么叫94方案，1994年上海市政府出台的关于出售公有住房的暂行规定》简称94方案。 1994年及以后根据94方案购买的未成年的同住人不能认为是售后公房的产权人。 为什么不能认定为产权人，陈律师给各位分析下原因。94方案及以后的相关规定， ...

购买拆迁安置房拒不配合过户，法院裁定强制过户委托代理人：钟涛律师，上海普若律师事务所，特别授权。 被执行人xxx，男，19xxx年8月30日生，汉族，住上海市xxx室，公民身份号码xxx。 本院依据已经发生法律效力的(2011)浦民一(民)初字第xxx号民事判决， 向被执行人xxx发出执行通知，责令其履行生效法律文书确定的所有义务，但被执行人至今未履行。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、第二百二十七条、第二百二十八条之规定，裁定如依法将xxx名下位于上海市浦东新区xxx弄房屋产权登记过户至xxx名下。 本裁定书送达后即发生法律效力。 ...

“阴阳合同”有风险，购房须谨慎对待，建议聘请律师陪购阴阳合作作为中介帮助客户逃避税收的一个方法广泛被应用，那么不产生纠纷还好，如果产生纠纷阴阳合同法院是否认可，到底存在什么风险呢？ ...

某企业高管杜先生因离婚，巨额家庭财产与妻子发生纠纷。近日，该高管就此事向钟涛律师咨询。 对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。 ...