上海动拆迁房买卖纠纷案例-买卖合同有效...

公房承租人与动迁部门签订协议后，承租人与同住人因动迁安置款分配不一，往往会诉至法院，要求法院对拆迁房屋内在籍户 口的人员是否属于共同居住人进行认定。对此，孙亦玢表示，根据相关规定，拆迁时，公有住房的同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常 住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 “当然，如结婚、出生、成为海员、就学等原因户口不在该处，可不受上述 条件限制。这里所指的其他住房，是指福利性质取得的房屋。” ...

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 ...

钟涛律师按，在上海，不少客户购买动迁安置房，并且房产证一般也压在买家手里，但是如何房东因为欠债，房产被法院查封了，那么拆迁房还可以办理过户手续吗？ ...

钟涛律师按，2006年、2007年不少客户在中介的介绍下，购买了拆迁安置房，随着上海市房管局的规定，动迁安置房从5年限制交易期调整为3年。由此加速了拆迁安置房的交易活动。 但是因为从当初买卖拆迁安置房到现在可以办理过户，已经过去3,5年了，在此期间，房价已经发生很大的变化，房东心态也发生变化，当初订立合同之后说的好好的不反悔，不加价，到现在都可以置之不理。面对房价大幅上涨，房东只想要求加价。 ...

刘小姐作为知青子女，户籍迁入系争房屋后，因系争房屋居住困难在外租房居住，他处并无任何住房。沪高法民一[2004]3号《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》第五条规定，在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人，有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利。据此，刘小姐应被认定为该被拆迁房屋的同住人，有权参与动迁补偿款的分割。...

房东反悔不过户怎么办？请问钟涛律师，我和房东2007年签订了购房合同，购买位于浦东新区世博家园的拆迁安置房，当时约定房屋总价为49万，根据拆迁房政策，5年之后可以过户交易。我全额支付了购房款，之后就住进了这个房屋里。 2010年10月份，上海市出台动迁安置房过户交易新政，3年就可以交易过户，我很高兴，立即联系房东进行过户，但是房东以周围的人都加价了为由，要求我加价8万。我只同意加价2万，来回谈了3个月，房东还是不肯过户，请问怎么办 ...

法律是公证的，法律也会让对方付出代价的。以后遇到此类情况，不要轻易答应房东加价的话，如果协议不一致，可以立即聘请律师，起诉法院，要求法院判决对方履行过户手续，否则法院判决，之后你可以凭借法院判决书单方面过户。...

2009年12月3日，我通过中介购买浦东新区曹路镇的拆迁房，总价43.9万，当时付款35万，合同约定5年后过户，但是去年上海出台规定，3年之后就可以交易，现在房东却要求加价10万，否则不配合办理过户手续，现在我们已经无心再与房东协商，对于他们的出尔反尔，我们已经是心灰意冷，即使我们答应他们10万，难保他们是不是还是会反悔，当然我们也拿不出这么多钱，所以现在我们唯一条让房东逼出来的一条路，就是上法院。 请问我可以.起诉房东吗？...

2年前购买的拆迁房,现在房东拿到了3证需要过户,请问具体手续怎么办当时签定了一份合同，转让价20万，预付15万，余宽等3证下来再补齐，2年前购买的拆迁房，现在房东拿到了3证需要过户，请问具体手续怎么办，要产生些什么费用 ...

上海这几年房地产价格上涨不少，不少拆迁安置房翻番了几倍，房东面对当初几十万的出卖价格，现在同地段价格都是100万以上，心理会当然的不舒服，一般都会要求买家再加价，否则就是不配合办理过户手续，面对这个情况，买家该如何做呢？当初签订的拆迁安置房买卖协议是否有效呢？闹到法院之后可以胜算吗？ ...

公房动拆迁纠纷案件中利益分配处理法律意见因上海市在房屋拆迁时可采取各种不同的安顿方式（如有的是拆私还私，有的是拆私还公、拆公还公等），加上拆迁安顿适用的政策前后不同（如以前是按被拆迁房屋内的户籍人口停止安顿，如今是按被拆迁房屋的建筑面积停止安顿），且不少被拆迁人拆迁安顿公房后，以售后公房的方式购置下产权，因此诉讼到法院的触及房屋运用权的案件状况纷繁复杂，审理难度较大。其中“拆私还公”触及的公房运用权，...

购买拆迁安置房风险比较大，男女结婚前合买房屋风险也比较大，如果男女谈恋爱的时候购买拆迁安置房，那么就属于难上加难的财产分割案件了，下面这位客户就遇到这个情况了。 ...

陆某属于回沪知青子女，由于住房困难陆某在拆迁时未居住在拆迁房内。但陆某也没有享受过拆迁和福利分房。虽然张某主张陆某父母曾经承诺拆迁时不要拆迁款，但没有直接的证据，法院不予认可。...

如果安置适用“砖头+人头”的标准补偿，砖头主要以拆迁房屋的建筑面积计算，基于砖头的总补偿按照继承的原则发生继承；人头上的补偿，是以应安置人口的认定来补偿的，一般来说，哪些人被认定成应安置人口，有权取得人头上的照顾。像你这种户口不在拆迁房屋内的，如果不满足上海市政府61号文的应安置人口的第二项、...

我买的拆迁房,定金已给10万，现在是房东想违约-上海房产律师...

上海拆迁房屋面积认定标准-上海拆迁律师...

5年前拆迁安置房子卖贱了，卖家称无权处分要求拆迁房买卖合同无效，不能获得法院支持-上海房产律师钟涛...

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准...

如何计算被拆迁房屋的建筑面积-上海房产律师钟涛...