对拆迁评估价格不服怎么办？被拆迁人对评估结果不服是拆迁律师工作当中最常见的，通常都是被拆迁人认为该结果不能反映自己房产的真实价值。被拆迁人对评估结果不服，应当如何解决呢？其方案主要有以下几点： 1、拆迁当事人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。...

上海售后公房“九四方案”争议之典型案例 解释下什么叫94方案，1994年上海市政府出台的关于出售公有住房的暂行规定》简称94方案。 1994年及以后根据94方案购买的未成年的同住人不能认为是售后公房的产权人。 为什么不能认定为产权人，陈律师给各位分析下原因。94方案及以后的相关规定， ...

人民法院确认合同无效，不以地方性法规、行政规章作为依据《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。 ——最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第4条(1999年12月19日，法释(1999)19号)。 ...

新婚姻法司法解释三之下结婚前共同出资购房，产权登记在一个人名下，离婚时如何分割？上诉案例可知，新婚姻法司法解释三确实规定了父母出资为子女购房的情况，但是实际生活中还有写情况不适用该司法解释三，办案就是一例，除此之后还有婚姻法司法解释二，解释一等法院规定，都可以作为案件审判依据。 ...

开发商交房面积缩水过大，购房者可退房商品房解释第十四条规定合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ...

婚姻法司法解释三涉及离婚房产分割新规定2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“新婚姻法司法解释三”），自2011年8月13日起施行。 新婚姻法司法解释三涉及离婚房产分割的新规定，共有10条。 ...

 房屋租赁纠纷案件的处理意见    一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件    《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共...

   新类型离婚财产纠纷探析——评《婚姻法》司法解释二    周鸿燕    内容提要随着经济的发展，私有财产的数量急剧增加，表现形式也...

沪首现类推适用婚姻法新司法解释案例    2011年09月06日0702刘建来源：法制网    本报上海9月5日电通讯员敖颖婕记者刘建婚姻法司法解释(三)中关于离婚后房产分...

 上海张黔林律师    此次婚姻法司法解释三的实质性条款共有十八条，其中有关房产的条款共有五条，所占比重之大足见房产在婚姻家庭中的重要性。现逐条解读：   ...

   澄清对婚姻法新司法解释的误读    （作者张黔林）婚姻法司法解释三在8月12日甫一出台，就在社会上引起较大的反响。上海大学顾骏教授8月17日在东方早报上发表...

 《婚姻法》新司法解释三对夫妻房产的重大影响及法律分析    《婚姻法》新司法解释三对夫妻房产的重大影响及法律分析（上海房产专业律师摘录）：从2001年开始至今，最高法...

 婚姻法司法解释（三）引起的房产法律冲突    婚姻法司法解释（三）引起的房产法律冲突：数据显示，2010年全国法院一审受理离婚案件116.45万件，受理抚养、扶养关系纠纷案...

根据合同法理论，买卖是指当事人双方约定一方交付标的物并转移所有权于他方，他方支付价款的合同。交付标的物并转移所有权的当事人一方为出卖人，支付价款的当事人一方为买受人。而商品房买卖就是以商品房为标的物的买卖合同，属于房屋买卖合同的特殊类型。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第一条，对商品房买卖合同的概念作了专门的界定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 一般认为，商品房买卖合同除具有买卖合...

政府强制拆迁造成损失怎么办？ 第8条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 ...

2001年4月28日婚姻法修正案出台，老百姓一般称之为新婚姻法。因其可操作性不强，使得诸多涉及婚姻家庭权益的问题在司法审判中没有统一的依据和尺度，严重影响了老百姓权益的公正实现和法律精神的有效落实。虽然最高人民法院在2001年12月24日，2003年12月25日分别公布实施了婚姻法司法解释一和司法解释二，但一些涉及夫妻双方的重大权益问题依然没有解决。这个背景之下，婚姻法司法解释三历经3年多时间的酝酿，并经过全民征求意见而最终面世。毋庸置疑的司法解释三确实在结婚登记顺序瑕疵的处置、离婚时按揭房屋的归属、亲子鉴定问题、夫妻一方个人财富婚后发生的孳息和自然增值权属问题、离婚协议的效力等在以上方面进行了具体、明确的规定，但从法律精神要求和现实需要来看，这个千呼万唤始出来的19条在立法思路、解决水平、具体内容等方面还留有遗憾，至少从短短几天引发的民众巨大的热议中我感受到争议的激烈。从一个从事婚姻家庭法律工作的法律人的角度来看，认为司法解释三最大的遗憾有二，一是一些要重要法律问题上隔鞋搔痒或是避而不谈，二是这还是一个男人的法律”或者说是一个强者视角的法律” ...

房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政，双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

售后公房的继承和产权归属 原来是租赁的公房通过房改后 出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。公有住房作为特定历史条件下的产物，具有特定的经济特征，其法律性质公有住房使用权是一种债权。乡村公有房屋管理规定》建设部1994年3月28日发布）第四章明确规定了公房租赁双方的权利和义务，认定是租赁债权，同等公房使用人定期交缴租金，也说明公房使用权只是债权。但这种说法不能解释公房使用权可以继承这种现象。 ...

此外，如果一方的父母出资买了房屋让夫妻居住，产证办在自己子女一个人名下，离婚时，由于房产是其父母出资购买的，夫妻并没有出资，产证又是办在一方名下，根据新婚姻法司法解释三，推定为是父母对自己子女个人的赠予，而不是对夫妻二人的赠予，所以不能将其作为共同财产进行分割。 ...

申办指南 　　法定继承公证须提交的材料 　　1．当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明； 　　2．代理人代为申请的，须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明； 　　3．被继承人的死亡证明、注销户口证明； 　　4．遗产的所有权证明及财产清单； 　　5．被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。如系第二顺序法定继承，则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明； 　　6．法定继承人已死亡的，需提交其死亡证明、婚姻状况证明，以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明； 　　7．法定继承人放弃继承权的，除亲自到公证机构为意思表示之外，需提交经公证的放弃继承权声明书等。 　　遗嘱继承公证须提交的材料 　　1．当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明； 　　3．被继承人的死亡证明、注销户口证明； 　　4．遗产的所有权证明及财产清单； 　　5．被继承人留下的合法、有效的遗嘱； 　　6．遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明； 　　7．有遗嘱执行人的，提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。 　　链接 　　收费标准 　　继承权公证是公证业务中经常遇到的公证，由于往往涉及到房屋、债券、银行存折等大额财产。 　　同时办理程序比较繁琐，因而成为所有公证业务中较为复杂的公证之一。 　　继承权公证是公证机构根据公民的申请，依法证明公证具有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。 　　继承权公证主要分为生前留有遗嘱的遗嘱继承和没有遗嘱的法定继承两类。 　　名词解释 　　继承权公证的收费标准按照受益额的2％收取。 ...