《婚姻法》新司法解释三对夫妻房产的重大影响及法律分析
    《婚姻法》新司法解释三对夫妻房产的重大影响及法律分析（上海房产专业律师摘录）：从2001年开始至今，最高法院已三次出台了针对婚姻法的司法解释：第一次，主要是针对婚姻法修改后的一些程序性问题；第二次，针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金等款项的认定问题。而这次是针对房屋所有权等问题进行了细化。
    一部《婚姻法》新司法解释三，一纸房产证，最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。比如规定即便是婚后由一方父母出资买的房子，也不算共同财产；就算婚后还有大笔贷款，婚前谁出的首付，房子的产权就归谁——房子，几乎已是当下最能拨动国人神经的东西。《婚姻法》司法解释三的出台，在许多人看来有望改变年轻人为房子而结婚的心态。
    因此《婚姻法》司法解释三刚一出台，坊间的舆论就炸了锅。赞赏也好，抱怨也罢，最高法出台的司法解释已成定局，接下来人们合计的就只能是对策了……但根据最新的市场数据统计，在房产登记中大约有4成左右为女性，男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。《婚姻法》新司法解释三引起的房产加名问题：
    第一，婚前联名贷款不可能（《婚姻法》新司法解释三）
    李先生和刘小姐感情虽然很好，但由于工作等原因，目前还没有领结婚证的打算，但考虑过先贷款买房。“婚前我们贷款的时候就联名。”而链家地产首席市场分析师张月告诉记者，目前银行的相关规定是，“共同贷款购房”的基本要求为“夫妻关系”或“其他直系亲属关系”，婚前联名申请贷款基本不可能。
    第二，婚前房证加名要交税（《婚姻法》新司法解释三）如果双方没有结婚，想在房产证上添加一方的名字，则要按房子的总价缴纳税费。伟业我爱我家市场研究院相关负责人给记者算了一笔账，以一套80平方米总价200万元的房子为例，刚拿到房产证，未满五年，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要缴纳1%的契税，5.5%的营业税，1%的个税，一共要缴纳1000000×7.5%=75000元的税费。
    第三，购房交易合同加名不容易（《婚姻法》新司法解释三）在上海，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可。但是在实际情况中，会由于种种原因，导致所加名周期相当长，费用也比较高。
    第四，贷款没还完不能加名（《婚姻法》新司法解释三）
    新婚姻法解释的出台，让很多夫妻觉得只有在房产证上写上双方的名字才算吃了“定心丸”。相关人士告诉记者，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方的消费者来说，如果全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行更名，只需要在建委提交相关资料，办理更名即可。办理过程中，不需要缴纳相关税费，只需要缴纳40元左右的工本费。而对于还在还贷过程中的房产，贷款未还清不能够进行房屋更名。但这类购房者可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有，且公证的办理过程也相对简单。
    这次《婚姻法》新司法解释三的出台是有其社会背景的。现在社会上年轻人草率结婚、离婚的比较多，一方的父母好不容易为孩子置办了婚房，两个年轻人不成熟，没过上多久又要离婚，这时候离婚就不仅仅是他们两个人的事，因为那套房子不是夫妻双方共同奋斗来的，还包含了背后四位老人大半生的积蓄，房子纠结了两个家庭。过去这样的问题也是有的，但当演变为普遍现象，问题上升到矛盾的相应点时，法律就要相应做修改。婚姻法过去是保护妇女，后来有些矫枉过正了，所以又要调回来。
    有网友从人性情感的角度，表达了对这《婚姻法》新司法解释三的不赞同。“此次出台的司法解释，《婚姻法》新司法解释三性质明显是偏向于个人财产保护，是典型的谁投资谁受益的理念，而不是从家庭感情角度去考虑的。女性不但要赚钱，还要生育、养育，很大程度上对于家的付出无法用资本去衡量，除非出台‘女性养育，家产分一半’的法律规定，否则如果男方出轨离婚，女方就很难有保障。
    从社会的实际情况来看，“男女平等”并未真正成为现实。尽管在职场领域中，女性遭受歧视的现象已经大幅度减少，但是在家庭领域中，男女之间的地位并不平等。举个简单的例子，尽管《继承法》中规定“继承权男女平等”，但是在一般的继承中，如果家中有女又有子，那么女儿往往很少会回娘家继承其父母的遗产，而父母在其遗嘱中也鲜有把女儿列为其遗产继承者的。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长)