在本案执行中，执行人员对该共有房产可予以执行无异议，但对如何处置该共有房产形成两种意见：一种意见认为，虽然房产其他共有人提出异议，但也可对宋某与朱某等人共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。另一种意见则认为，对被执行人与他人共有财产直接拍卖不当，应先通过执行听证或诉讼方式分割共有房产，分割后，才可对被执行人应享有的部分财产进行强制执行，否则属程序不到位。...

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展，随着人们婚恋观念的变化，婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中，法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判，即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产，房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...

离婚后发现还有未分割房产 仍然可以起诉要从立法到司法实践，如何查明全部夫妻共同财产，妥善分割，始终是解决婚姻家庭纠纷的重点。尤其是在司法实践中，夫妻一方为离婚而故意隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的确不少，特别是一些共同财产较多的离婚案件 求法院处理...

目前，通过银行贷款支付房款，是大多数购房人的首选。购房之后贷款人都承担着每个月向银行还贷的义务。根据《婚姻法》的规定，一般夫妻婚后所得均属于夫妻共同财产，所以，婚后的还贷几乎都是以夫妻共同财产来承担的。在这种情况下，通常大部分人认为，房屋是以夫妻共同财产还贷的，非产权人一方也应当享有部分产权。...

夫妻拥有父母公房，离婚后财产如何分割曹先生和汪女士结婚后一直在外面租住房子，汪女士的父母在本市有一处使用公房，一直由其父母居住，因为汪女士的父母年岁已高，想去乡下大女儿处安享天年，临走时把公房承租权让给汪女士，并办理了承租权转让的相关手续，承租人变更为汪女士。事后，该房屋适逢房屋买卖政策，汪女士和曹先生就以15万的价格买下了该使用公房，并在房产证上登记为汪女士的名字。两年后，汪女士和曹先生协议离婚，但是在分割房产时双方发生纠纷，该处房产现在市场价为50万元，汪女士坚称当初之所以能以15万元买下该房产，完全是由于系争房产是父母所承租的公房缘故 ，不同意按照市场价分割房产，应该以当初夫妻共同财产15万元的一半分割，而曹先生不同意，坚称按照市场价分割。...

某企业高管杜先生因离婚，巨额家庭财产与妻子发生纠纷。近日，该高管就此事向钟涛律师咨询。 对财产的分割，以不损害其原有价值的方法，有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割，如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的，如一台电视机、一台电冰箱，则综合财产现价值，按价值分割。对价值有异议的，双方可以竞买，都不愿意要的可以变卖，分割现金。 ...

公房的承租人死亡后对承租房屋应怎样处理?承租权归谁所有？如何知道承租人？公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租...

【离婚房产分割】婚前购房离婚时房价暴涨如何分...

新婚姻法司法解释三之下结婚前共同出资购房，产权登记在一个人名下，离婚时如何分割？上诉案例可知，新婚姻法司法解释三确实规定了父母出资为子女购房的情况，但是实际生活中还有写情况不适用该司法解释三，办案就是一例，除此之后还有婚姻法司法解释二，解释一等法院规定，都可以作为案件审判依据。 ...

男女同居分手后房产如何分割 根据法律规定，双方同居之前的个人财产仍属个人所有；同居期间双方共同所得的收入和共同购置的财产一般按共有财产处理，若证明不了是双方的，那么财产登记在哪方名下即属哪方。赵小姐所说的门面虽是两人合买的，但由于房产证上是男朋友的名字，因此她必须提供证据证明自己支付了部分房款，才能获得属于自己的那部分权利。...

上海房产律师解答新婚姻法下离婚房产分割难题根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻双方之间财产的分割遵循的是“有约定从约定，无约定从法定”的原则，如果夫妻双方之间有婚前协议，那么首先是要按照婚前协议来执行的。 ...

上海房产律师解答夫妻共同财产中涉及的违章建筑的处理 司法实践中对违章建筑的处理原则已形成三点共识：第一，要防止通过人民法院的判决将违章建筑合法化的倾向;第二，除非行政机关已作出明确认定，否则，人民法院不宜在判决书中认定建筑物是否为违章建筑;第三，违章建筑的既得收益应当在离婚案件中作为夫妻共同财产进行分割。但是对于具体问题，各个法院意见不一： ...

夫妻离婚房产分割指南？...

《关于审理分家析产案件若干问题的意见》，其中的第五条对该问题做了专门的规定，即“有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜”。也就是说，在本案中，小林应当补偿给莉莉房产价值10%到30%的份额以后，才能将房产完全过户到自己的名下。 ...

杨女士，美籍华人，年近五旬。来沪期间结识自己的恋人小周。小周，年过二十。两人相识后一见如故并确立了恋爱关系，为坚持这种恋爱并共同生活，杨女士出资购买了位于上海市某小区某物业。限于购房政策的限制，外籍认识只能购买一套房屋，故本案系争房屋登记在小周一人名下。...

现实生活中，特别是现在限购令下，很多家庭面临此类情况，想购房，但是不能登记在产权证上，签订购房协议吧，又太伤感情，怎么办呢？是否无法维护自己的合法权益，答案是否定的。法律早就注意到此类情况，并且标准比较明确。房产权是房屋所有权的凭证，但是不是唯一，不能更改的，如果有证明标准产权证登记失误，或者由于政策现在等原因，房屋实际所有权发生变动，法院可以在查明事实的基础上，予以改变。 ...

夫妻离婚婚前按揭房产分割分割问题分析. 如果女方已经在婚前取得房屋所有权，且女方是用夫妻共同财产还贷的，那么婚前已经支付的部分仍属于女方的个人财产，婚后用夫妻共同财产（或者是用证明不了是个人财产购买的视为夫妻共同收入），婚后还贷部分应当属于夫妻共同财产，如婚姻存续期间为了支付房款发生债务的，属于夫妻共同债务。 ...

上海法院夫妻离婚按揭房该如何分割 因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚，故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。笔者认为：夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权，之后将承担与房屋相关的一切权利义务，房屋产权亦将登记在其名下，故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质，离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。 ...

离婚夫妻分割房产中如何保障按揭房屋中银行的利益 另一种情况，法院认定为夫妻共同所有的房屋，处理房屋归非贷款方所有、由该方履行还贷义务，这直接涉及作为债权人及抵押权人银行的利益，但实践中银行却几乎没有参加到离婚诉讼中来，债务人也不会主动要求债权人参加诉讼。笔者曾向几家银行信贷科工作人员了解银行对此问题的意见，均表示变更按揭合同债务人应征得银行的同意，但实际上是银行看到新债务人拿着法院的离婚判决书到银行要求办理转按揭手续时，银行才知道法院生效判决书变更了其债务人。由于银行处于一个非常尴尬的地位，对变更后的债务人资信不了解，担心会有还贷风险，或是认为变更后的债务人不具备银行发放贷款的条件，往往就不愿意配合办理转按揭手续。故没有参加诉讼并非是银行不愿意，也不是银行不关心其权益，而是根本不知道其债务人正经历离婚诉讼。...

离婚房产分割-按揭房产分割 离婚案件中，涉及的问题主要有三个方面，即孩子的抚养，财富的分割，过错赔偿，而财产的分割往往最令人关注，因为涉及金额比较大，还有婚前婚后，甚至第三人的局部，往往也比较复杂，而财产中的房产作为家庭生活中的大件”如何分割，很容易双方争执的焦点。因为房产分割的问题比较复杂，笔者在此将可能发生的情况作个简单的列举，供读者参考。 房产是个特殊的东西，作为一个整体，一般离婚时，只能由其中一方取得，如果这个房产全部或者有一局部属于夫妻共同财富，那么取得房产的一方就应该给未能取得房产的另一方以补偿。 ...