法院对房产进行查封没有优先受偿权 我是杭州的王先生,我2011年1月5日在宝山区通过中介买了一套房子,总价500万,其中300万有银行贷款,我代房东偿还给银行,解除了抵押,自后我们办理过户手续。 全部材料已经送到房地产交易中心里边了,几天户就可以拿到产权证。但是第三天,交易中心的人忽然打电话告诉我,说房子被安徽的法院查封了,我赶紧联系法院,法官说,房东欠了别人的钱,对方申请执行,之后就把房子查封了? 请问钟涛律师,这个房子不是已经是我的呢,怎么法院还可以查封呢?我现在该怎么办?房东自己也没有钱,银行贷款还是我偿还的?法院查封的债务有优先受偿权吗? ...
婚前购买婚后还贷房产所有权争议适用法律规定最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用;当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼”。对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋,在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割,应按上述规定进行处理。 ...
我们自己签的购房合同有效吗?购房合同可以抵押吗?...
男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? 1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。 注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。 二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产? 1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着...
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的司法解释第五十四条第二款之规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押未经其他共有人同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的的视为同意,抵押有效”。而已认定的事实是陈某在与被告城关营业所签订房产抵押贷款合同时,房产共有人张某并未在抵押合同上签字、盖章,而是他人代签,抵押合同上张某的印章也不是张某本人印章,自1998年陈某与张某一直分居,因此,可以确认陈某在将共同房产设定抵押时,并未经张某的同意。且从以上案件事实可以看出,张某对房产抵押的事实并不知道。被告也无证据证实张某应当知道抵押的事实。...
我是浦东新区的王先生,两年前,经朋友介绍从其亲戚那里买了一套二手房。当时,房东称房子尚在抵押中,需要先还清银行贷款后才可办过户手续。由于急需买房,王先生便一次性支付了全部购房款,帮房东还清了银行贷款。但此后房东一直以各种借口拖延过户时间。这种情况下,该怎样处理为好?...
张黔林律师详解有抵押、被查封、售后公房、配套商品房等特殊房产的购买...
办理了抵押登记的房屋,房东可否申请补办房产证,私自转让房产-上海房产律师...
拆迁户卖给我的房子早已经抵押给了别人-上海房产律师...
甲将房子抵押给乙,现甲与丙签订了房屋买卖合同,可否办理过户手续-上海房产律师...
已经签订正式买卖合同的房子被抵押和被法院查封怎么办-上海房产律师...
购买抵押房产不能办产权证--上海房产律师钟涛...
夫妻一方非法抵押共同房产,其妻该如何维权-上海房产律师...
已办理了抵押的预告登记的房屋,是否可以查封?如果可以查封,预告登记权利人是否还有优先受偿的权利? ...
热点问题:1、 出售抵押贷款房屋是否必须经过银行同意?2、 买房人不同意代为偿还贷款,合同是否有效? ...
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定...
购买有抵押的房子有什么风险?上海房产律师钟涛...
债权人(抵押权人)持有抵押人(房屋所有权人)...
未经抵押权人同意出卖抵押房产的合同效力待定-上海房产律师...
根据规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。...