因此，本案中，张女士不能再主张继承其原本可以主张的共有份额。因为不动产的取得和转移都要进行登记，产权登记是证明房屋权利的有效凭证，但是限于“94方案”的缺陷，许多欲享有共有产权的人，无法登记为共有产权人。为了弥补这一缺陷，《上海市高级人民法院审理公有住房出售后纠纷的若干意见》第九条规定：“按‘94方案’购买的房屋，产权人登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。”但这一规定并不是一概否认“94方案”产权证登记的效力，该规定作为一项补救措施，允许主观上不想放弃产权，又限于规定，无法登记为共有产权人的，可以通过主张房屋产权，成为共有产权人，但并不排除有些家庭中具备可以主张产权共有条件的人在购房时确实放弃了权利。 ...

摘要：男女在“同居”期间所生子女及财产如何处理应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第五条规定：未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待： ...

要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 ...

原告与被告于xxx日在闵行区民政局领取结婚证，结婚至今已有11年。 位于闵行区xxx室的房屋，婚前由被告承租，在结婚后，即xxx年7月10日，由原告出资买下产权，登记在被告一人名下。 根据最高人民法院婚姻法相关规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 ...

现实生活中比较常见的就是，当初购买下产权，通常都是登记为一个人的名字，特别是1994年，政府文件规定产权证上只能登记一个名字，而且由于家庭原因，即使在1995年，1996年可以登记多个人之后，很多百姓依然只登记一个人的名字，那么其他户口同住人是否依然享有产权呢？需要在多次时间内主张份额，否则就会过期了呢？ 上海高级人民法院对于这类问题也是极为重视，因为房子是重大财产，关系百姓家庭稳定，因为i连续出台多个司法文件，指导下级法院办理此类案件。 ...

现实生活中比较常见的就是，当初购买下产权，通常都是登记为一个人的名字，特别是1994年，政府文件规定产权证上只能登记一个名字，而且由于家庭原因，即使在1995年，1996年可以登记多个人之后，很多百姓依然只登记一个人的名字，那么其他户口同住人是否依然享有产权呢？需要在多次时间内主张份额，否则就会过期了呢？ ...

现实生活中比较常见的就是，当初购买下产权，通常都是登记为一个人的名字，特别是1994年，政府文件规定产权证上只能登记一个名字，而且由于家庭原因，即使在1995年，1996年可以登记多个人之后，很多百姓依然只登记一个人的名字，那么其他户口同住人是否依然享有产权呢？需要在多次时间内主张份额，否则就会过期了呢？ ...

钟涛按：自从2010年12月最高人民法院婚姻法司法解释3发布后，婚前个人房产，婚后升值部分如何分割就掀起了广泛的讨论，另一方可以分割升值部分占据了主流意见，因此，即使现在该解释尚未正式颁布，但是法院已经可以明确支持分割房产升值部分了。 ...

钟涛律师按：按照以前的相关法律规定，房产升值部分属于孳息，属于产权所有权人所有，夫妻另一方无权要求分割。但是随着2010年12月份最高人民法院婚姻法司法解释三的草稿颁布，其中明确规定，婚前个人按揭买房，产权登记为一个人，婚后还贷，离婚时应该考虑还贷数额占总付款比例情况，来确认升值部分应该补偿给另一方的份额大小，由此确认了对房产升值部分应该予以补偿。 ...

近期离婚案件咨询中，不少客户想钟涛律师询问，婚前个人购买房产，登记在一个人名下，婚后个人还贷，离婚时房产升值部分另一方有权分割吗？并且他们有的案件已经闹到法院，有的正在协商，据说有些律师援引新婚姻法司法解释三的条文来主张房产升值部分的分割权。钟涛律师结合实际案例，讲解上海法院如何判决离婚时房产升值部分分割情况，同时驳斥有些律师的业务能力，以便读者混淆观点。 ...

因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移。因此，虽然李某已经将价款交付给王某，但是房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归王某所有，因此法院的扣押是合法的。...

十多年前，上海最早推出的“公房用工龄买断”房改政策，俗称“94方案”，受当时政策的局限性，产权证仅登记在一人名下，而该房屋同住人要想成为真正的权利人，则须在一定期限内主张权利，否则将丧失诉讼的胜诉权。近日，上海静安法院对一起4姐妹诉讼继承案认定属法定继承下判，除对其中对父母尽了主要赡养义务、且生活较困难的二姐张琳(化名)继承房屋28%的份额外，其余大姐张娣、三姐张娜、四妹张华(均系化名)各继承房屋24%的份额。...

本案公房购买时，杜军之子杜小军因未年满十八周岁不享有购房资格，因此，只有江一民夫妻、杜军夫妻4人均符合公房购买资格，故杜军夫妻符合具体可以主张房屋产权共有的条件，但由于杜军老婆江月秋在其生前未提出主张，应当视作其对售后公房登记在江一民名下无异议，故江月秋不再享有售后公房的产权，杜军作为继承人亦无相应的继承份额，故此，售后公房符合享有产权条件的人实际为江一民夫妻俩和杜先生三人。 ...

94方案购买公房登记在一人名下其他同住人可主张产权...

根据上海高院的规定，按照‘94’方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。而94方案中明确规定，购买成本价公有住房的对象，应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。本...

94方案购房案例分析系争房屋系按照94方案购买，根据相关规定，陶文龙符合系争房屋共有人的条件，因受当时相关政策的限制，无法登记为权利人，现其在规定的期限内提出主张，故应确认陶文龙对系争房屋享有产权。因陶文龙之母生前未对系争房屋主张产权共有，应视为同意房屋产权归于产权登记人。陶美丽在购置系争房屋时，其户籍在系争房屋内，在《购买公有住房委托书》上也有签名，根据相关规定，其作为购房时的购房人之一对系争房屋亦享有权利，现其在期限内未对系争房屋的产权作出明确放弃的意思表示。因此，对于系争房屋，陶文龙享有三分之一产权份额。 ...

人民法院在审理离婚案件中，对涉及已经公房房改的房产争议的，按规定可以合并审理。如何理解已经公房房改的房产，其范围如何确定？以夫妻名义进行房改的房产，在实践中，主要有以下几种情况：第一、夫妻双方已交完购房款，并以一方名义办理了《共有产权证书》或《房产所有权证书》的房产；第二、以一方名义进行房改，已付清购房款未并共同居住，但未办理产权证书的房产；第三、以一方名义进行房改，已付部分（首期）购房款并实际居住而未办理房产证的房产；第四、以一方名义申请参加房改，产权单位审查同意，并确定房号，而未交房款的房产；第五、以一方名义进行房改，已付全部或部分购房款，但进行房改的公房尚未竣工或未开工的房产（期房）。确认已经公房房改的房产的范围，常见有三种不同的观点：（一）登记论...

2000年5月，已婚的张某与未婚女胡某同居。在同居过程中，张某履行诺言赠与胡某房屋一栋，并在办理房屋产权登记手续时将产权所有人登记为胡某。2002年8月，二人关系破裂，张某到人民法院起诉胡某，要求判令胡某返还上述房屋。 ...

结合审判实践经验，对同居期间财产归属的处理原则是：1、双方在同居前个人财产仍归个人所有，2、同居生活期间双方共同所得的收入和共同购置的财产按照一般共有财产处理；3、对于必须登记的不动产，即房屋，非登记一方没有证据证明登记的财产是双方共同购置，且登记方又否认该房屋系双方购置，则该房屋不能作为共同财产分割，应属登记所有人一方的财产。本案即属这种情况：房屋产权登记人是邵小琴，张浩然虽主张房屋归其所有，但未提供证据证明房屋是其出资购买，同时，邵小琴也否认是双方共同出资购置。在张浩然证据如此匮乏的情形下，法院只能依房屋所有权证固有的法律含义确定房屋归属。...

夫妻双方离婚，如果涉及小孩，往往成为争议的焦点，特别是登记在小孩名下的财产，如何分配呢？是不是属于抚养小孩的一方呢？...