公有住房出售“94方案”，20年确权诉讼2014终结之年 ...

公有住房出售“94方案”，20年确权诉讼2014终结之年 ...

【诉讼时效】94方案售后公房确认的诉讼时效问题1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，由此开启了上海市住宅商品化的大潮，也由此产生了94方案的说法。 ...

钟涛律师按，在农村集体土地拆迁过程中，很多时候政府和农户居民就拆迁价格谈不拢，很多情况是对评估价格过低的不认可，认为评估机构确认的评估价格与周边商品房的出售价格完全不一致，所以无法接受，最终谈判陷入僵局，甚至进入强制拆迁程序。 ...

【售后公房】售后公房诉讼时效起算从发生矛盾之日起算 我们都知道，上海市从1994年开始进行公有住房出售给个人制度改革，1995年在1994年基础上进行了优化，1996年，2000年上海市均出台对售后公房政策的指导规定。那么一般来说，售后公房诉讼时效起算到底如何，是否适用20年的最长诉讼时效，截止到2013年，已经快满20年了，法院会如何处理此类问题？ ...

钟涛律师解答，3月30日,上海正式公布沪版“国五条”楼市调控细则,对出售自有住房能核实房屋原值的,按照规定应征收个人所得税的,依法严格按照转让所得的20%计征。对于个人转让自用5年以上,唯一家庭生活用房所得免征个人所得税。 ...

售后公房出售后再次购房退购房契税所需条件...

系争房屋是按照《关于出售公有住房的暂行办法》（即“94方案”）购买的，产权登记于陶父一人名下，根据 “94方案”相关规定，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。具备可以主张产权共有条件的人，...

《婚姻法司法解释三》第十一 条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 　　 因此，如果万一房产不能要回来，那么可以要求分割卖房所得钱款的。 ...

钟涛律师在处理售后公房确权案件中，首先区分购房资格人和共有产权人的概念十分重要，购房资格人的概念主要参考94方案系列法律文件，共有产权人的概念主要参考《上海市高级人民法院处理公有住房出售后纠纷的若干意见》这一个法律文件。 ...

1995年出售公有住房方案实施细则》和《1995年出售公有住房方案实施细则的问题解答...

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告抗辩自己出售系争房屋是到手价，由此产生的佣金及税费均由买受方承担，有相应的证据予以证明，且符合现实生活中的交易惯例，对此法院予以认可，因此原告要求三被告支付居间佣金及逾期违约金的诉请，难以支持。据此判决原告上海中原物业顾问有限公司的诉请，不予支持。...

随着房管局规定的动迁房交易期限从5年改为3年，越来越多的动迁房进入交易市场，但是在3年限制期限届满之前，动迁房的交易价格会更加的优惠，特别是很多动迁居民，本身房子较多，或者地段不满意，想出售之后另外购买房屋，因此，很多动迁房买卖提前发生。...

h3上海市卖房后户口如何处理/h3 　　君益律师：按照《上海市常住户口管理规定》的规定，如果因为出售房屋而迁出户口的，可迁入具有本市户口的直系亲属处，也可迁入具有本市户口的其他人。两种情形...

h3一房二卖中最后房屋产权如何归属？/h3 案情介绍】   郭某在县城有私房一处，因急于外出学习，欲出售给他人。2003年3月，郭某与马某经过充分协商后将此房以10万元的价格卖给马某...

上海市1994出台公有住房出售实施意见，史称“94方案”，1995年、1996年进一步修改完全公有住房出售条例，史称“95方案”“96方案”。...

上海售后公房“九四方案”争议之典型案例 解释下什么叫94方案，1994年上海市政府出台的关于出售公有住房的暂行规定》简称94方案。 1994年及以后根据94方案购买的未成年的同住人不能认为是售后公房的产权人。 为什么不能认定为产权人，陈律师给各位分析下原因。94方案及以后的相关规定， ...

故意不配合贷款，能以贷款不成为由要求无责解约吗？一般来说，在房屋纠纷解决之前，就将房屋售予他人，是要承担违约责任的，至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的，一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任，反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决，首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同，另外法院通过庭审查明，是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款，导致贷款最终失败，合同不能履行的责任在于买方，卖方在履行合同的过程中没有违约行为，将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后，法院才作出以上判决。...

买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款，但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章，想“捣浆糊”不迁户口，被买方发现后告上法庭。日前，闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。 　　补充条款应在所有合同原件上载明，不要疏忽或者怕麻烦，否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”，留下可乘之机，产生纠纷。此外，二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生。 ...

二手房包括哪些种类？3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...