首先，要明确公有住房，也就是所谓的使用权的房子，豕租人死亡后，一般是不可以直接进行继承的，只可以根据相关规定变更承租人。 其次，承租人的变更要符合相关的法律规定，一般情况下，应有房屋所在地的物业公司作为出租人进行指定，若当事人对出租人确 定的承租人资格提出异议而诉至法院的，人民法院是予以受理的。 ...

按照94方案购买的产权房屋，承租人、同住成年人等均应成为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。关于售后房屋的共有形式，如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例之约定，共有形式为共同共有。...

按照94方案购买产权房屋，承租人、同住成年人等均应成为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。关于售后房屋的共有形式，如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。 ...

承租的商铺厂房遇到拆迁时如何获得赔偿 钟涛律师认为，根据上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十三条（征收补偿协议主体的确定）房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。即明确了有权订立补偿协议的主体是房屋的所有权人和政府征收部门了。承租人被排除在外，没有签约权，丧失了谈判获得补偿的机会。 ...

钟涛律师按，不少老百姓在80年底，90年代享受过动迁安置待遇，有些也有单位福利分房过，那么按照法律规定，此类人员应当不属于再次动迁被安置人，不能享受动迁利益。但是，如果动迁组将此类人员列为被安置人员，承租人能否剥夺他们的拆迁利益呢？此份动迁协议效力能否认定为无效？ ...

租赁合同到期或被解除时，承租人所做的装修装饰如何处理？ ...

所谓动迁房又称动拆迁安置房或配套商品房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置的对象是特定的动拆迁安置人，因而动迁房（拆迁安置房）的买卖、租赁除受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 目前，上海地区法院一致认定动迁安置房买卖合同合法有效，属于附过户条件的合同，可以凭借此份合同起诉至法院要求对方过户，钟涛律师已经代理不少案件并且全部胜诉了。 但是因为他的房产证不能立即办理过户，因此存在一定的风险，例如一屋二卖，房东破产等风险，因此需要买家聘请律师陪同购买动迁安置房，拟定充分细致的买卖合同，指导你如何交易，避免风险。 ...

房屋出租后物业公司能否要求租客或者业主支付管理费？我所在小区的业主委员会与一家物业公司签订的《物业服务合同》中，就物业管理费的收取标准、交付时间均作出了明确约定。2011年初，我将房子出租给刘某居住，并言明承租期间的物业管理费由刘某交纳。但事后刘某以物业管理费过高为由，一直拒绝缴纳。近日，物业公司提出要我承担。可我认为自己不应担责，理由是我曾向物业公司申明过出租事宜，并已明确由刘某交纳，且我期间一直没有享受过物业服务。请问，在这样的情况下，物业公司还可以要求我支付管理费吗？ ...

租住公有住房，拆迁时能拿到多少钱呢？按照天津市房屋拆迁政策，拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅租赁房屋，实行货币补偿的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的10%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的90%加安置补贴金额给予房屋承租人补偿。 ...

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。购买公有住房的对象系获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。本案原告赵2在1994年购房之前就将户口迁出系争房屋，其不是系争房屋的同住人，故要求确认为系争房屋共有人的主张，本院难以支持。原告赵1、赵王梅在购房时属于系争房屋的同住成年人；而原告赵3，虽然购买公有住房委托书上没有其签章，但其户口在购房之前就已经恢复，结婚前也实际居住系争房屋，亦属于系争房屋的同住人，所以前述三名原告要求确认为共有人的主张，本院可予支持。至 ...

售后公房确权纠纷案件法院判决房屋买卖合同无效恢复公房承租使用权案例...

公房承租人去世后拆迁补偿款如何处理？ ...

公房是计划经济的产物，尽管房改在大力推进，但是公房在上海仍大量存在，公房使用权、售后公房、公房拆迁补偿等纠纷也大量存在。因为房屋资源的短缺，以及人口数量的激增，再加上亲属关系、以及入学、就业等因素的需要，公房的承租人及同住人以外的人员的户口也常常会迁入公房。因为公房内的户口在公房被拆迁补偿安置时具有确定安置人口的作用，涉及重大经济利益。故对于那些只是空挂户口，而不实际入住公房的人员，户口迁入人员或者公房承租人有时会要求签署协议，确定将来如果动迁的利益分配问题。那么这样的协议是否有效呢？请看如下案例。...

公房的承租人一般只有一个人，其他人是共同居住人，【也有人称之为同住人，其实两者是有区别的，将另文阐述，此处只谈共同居住人，按沪房地资公［2000］98号文件规定，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制】，现实中可能由于各种各样的情况需要变更承租人。现分情况列举如下： ...

上海地区，售后公房的纠纷越来越多，主要集中同住人和承租人之间，对此类纠纷的解决还细分为按照94方案购买的售后公房的纠纷和95年之后购买的售后公房的纠纷。由于法律的滞后，上海市1994年房改房产权人只能写一个人的名字。随着1995年城市房地产管理法规的颁布，95年之后的房改房均应由承租人及同住成年人签署购买公有住房协议书，以确定产权人。 ...

1、你妈妈作为承租人当然可以通过正常的挂失、补办手续办理 2、但是我们也遇到有的物业公司如果知道原租赁卡在其他亲属手里，并没有实际丢失，可能也不会给你补办。，遇到此类情况只能通过法院诉讼解决了。...

夫妻拥有父母公房，离婚后财产如何分割曹先生和汪女士结婚后一直在外面租住房子，汪女士的父母在本市有一处使用公房，一直由其父母居住，因为汪女士的父母年岁已高，想去乡下大女儿处安享天年，临走时把公房承租权让给汪女士，并办理了承租权转让的相关手续，承租人变更为汪女士。事后，该房屋适逢房屋买卖政策，汪女士和曹先生就以15万的价格买下了该使用公房，并在房产证上登记为汪女士的名字。两年后，汪女士和曹先生协议离婚，但是在分割房产时双方发生纠纷，该处房产现在市场价为50万元，汪女士坚称当初之所以能以15万元买下该房产，完全是由于系争房产是父母所承租的公房缘故 ，不同意按照市场价分割房产，应该以当初夫妻共同财产15万元的一半分割，而曹先生不同意，坚称按照市场价分割。...

公房承租人死亡后承租权纠纷的处理 如前所述，公房租赁与普通的租赁不同。公房承租权没有租赁期限的限制，又具有类似于物权的财产权益的性质。所以，当承租人死亡后，符合法律规定条件的承租人的近亲属等仍可对该房屋享有承租权益。就上海市而言，司法实践中处理相关问题的法律依据包括：上海市人大颁布的《上海市房屋租赁条例》、上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》、上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》等。 ...

租赁合同到期又签定了搬迁过渡协议，过渡期满后是否可以要求对承租人的装修搬迁等拆迁补偿？ ...

上海高院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见（2004） ...