钟涛律师按，上海城市发展迅速，动拆迁比较频繁，很多企业被招商引资来设立开工，租赁了当地村委会的厂房进行经营，甚至有些是从一手房东那里转租而来，但是一旦面临动迁，除了搬迁通知外，作为房屋承租人的企业通常对厂房拆迁事宜一概不知。拆迁合法不合法，有无许可证，拆迁补偿项目有哪些，拆迁补偿款是多少，动迁组根本不和你谈，无法获知。一般的是承租人的地位不清。 ...

关于房屋征收中确定公有房屋承租人户口迁离本市或者死亡补偿协议签订主体的通知 ...

钟涛律师按，根据该法律规定，公房征收拆迁不论是数砖头还是什么安置方式，那么都应该属于承租人和同住人共有所有，而且承租人和同住人的分配方式应该均等分割，具体再考虑实际居住、年老体弱等情况可以适当照顾。实践中， 有些承租人以数砖头为名，居间分配动迁款给同住人，违反了法律规定，同住人可以起诉至法院，要求法院冻结该拆迁款，并且分割动迁安置房。 ...

承租的商铺厂房遇到拆迁时如何获得赔偿 钟涛律师认为，根据上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十三条（征收补偿协议主体的确定）房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。即明确了有权订立补偿协议的主体是房屋的所有权人和政府征收部门了。承租人被排除在外，没有签约权，丧失了谈判获得补偿的机会。 ...

租住公有住房，拆迁时能拿到多少钱呢？按照天津市房屋拆迁政策，拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅租赁房屋，实行货币补偿的，拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的10%给予被拆迁人补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的90%加安置补贴金额给予房屋承租人补偿。 ...

房屋租期已满　优先购买无依据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使李晴的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

公有居住房屋承租人死亡或者依法变卦后，如何确定新承租人影响到承租人生前共同居住人的合法权益，即使生前共同居住人仍享有居住权。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，有本市常住户口的共同居住人有优先承租权；若共同居住人不具有本市常住户口，或无共同居住人的有本市常住户口原承租人的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。据此可知，公有居住房屋新承租人的确定中，本市常住户口这一条件具有决定性作用。共同居住人有本市常住户口可继续履行租赁合同，无本市常住户口的共同居住人需让位于有本市常住户口的原承租人的配偶和直系亲属。 ...

   处理房屋承租人欠租的有效方式    张伟律师    江苏南京衡鼎律师事务所   本文完成于2006年06月    在...

   似财产非财产“承租权”案审理有点难离婚案件承租权公房分割    涉承租权离婚纠纷案件审理中面临难点房屋承租权是否属夫妻共同财产等难界定 &nb...

私房房屋拆迁安置补偿款的归属问题 房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。 ...

院认为，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定：“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准”。本案中，被拆迁房屋产权证登记的权利人为顾甲，顾甲出具了由其签名的授权委托书，委托其子顾丁负责拆迁安置补偿事宜，拆迁人国投公司据此与顾丁签订《拆迁安置协议》，签约主体符合上述规定。《拆迁安置协议》约定被拆迁人以应得的货币款选购基地提供的三套配套商品房，但并未确定安置房屋由谁作为产权人，顾甲户可通过家庭内部协商分配安置房屋，该协议是对被拆迁人顾甲户的安置，协议内容并未违反相关法律法规的规定，亦未侵害上诉人及原审第三人的合法权益，《拆迁安置协议》合法有效。根据顾甲2009年8月30日签署的授权委托书中“现委托顾丁在我与桥东二期旧区改造基地房屋拆迁补偿安置过程中，作为我的委托代理人并按规定交出空房”表述，能够确认顾甲有委托顾丁负责房屋拆迁补偿安置事宜的意思表示，该委托事项中应当包括签订拆迁安置协议等内容，故上诉人认为顾甲仅委托顾丁进行拆迁安置的协商，委托权限不包括签订协议的上诉理由，本院不予采信。上诉人认为被拆迁房屋属于家庭成员的共有产权以及上诉人未得到补偿安置等，可通过家庭内部协商或民事诉讼的途径予以解决，上诉人顾乙、顾丙认为其应当作为共有产权人与拆迁人共同签订拆迁安置协议的上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和甲事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下： ...

拆迁补偿方法解答被拆迁人购买住房的价款高于特种存单款额的,超额部分由被拆迁人自行承担;被拆迁人购买的住房价款低于特种存单款额的,余额部分可以现金方式提取。被拆迁人确有别处住房,拆迁后不再购房的,经审批后可以现金方式提取拆迁补偿款。拆迁人支付补偿款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内全部支付。...

公有房屋承租权转让合同的看法...

签订拆迁协议只和承租人签字就可以吗，需要同住人签字吗？ 公房拆迁协议一般只和承租人签订就可，如果承租人死亡的，需要协议确定新的承租人，或者由同住人协商代表签字。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协 　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： ...

公房承租户名的变更，一直是市民比较的关心的一个问题。 根据《上海市房屋租赁条例》的有关规定，承租户名变更主要有三种类型。 　　（一）公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 　　（二）公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 　　（三）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶或直系亲属可以继续履行租赁合同。...

上海市房屋租赁条例 第四十条 公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意;协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。 租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 第四十一条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理: (一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。...

公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。 　　私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。 ...

被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的，就可以实施强迁...

如果公有居住房屋承租人在本市的常住户口已注销的，补偿安置协议签订主体是谁-上海房产律师...

拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？...