公房的承租人死亡后对承租房屋应怎样处理?承租权归谁所有？如何知道承租人？公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租...

上海市高级人民法院《关于不问题一：公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 问题二：公房承租人、公房使用人中有一人或多人提起不服房屋拆迁裁决行政诉讼，未起诉的其他人是否应当作为第三人参加诉讼？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》及《上海市服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 ...

上海市高级人民法院《关于不服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 ...

【使用权公房纠纷】公房承租权不能直接遗嘱继承老父临终送公房，这份遗嘱有效吗？日前，为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话咨询，为此记者进行了采访。弟弟：公有住房应由我继续承租弟弟小赵在电话中称：自己从1978年开始户口就调进了济南市天桥区，老父临终送公房，这份遗嘱有效吗？日前，为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话。 ...

哪些房产离婚时不能分只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。...

房屋租期已满　优先购买无依据我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。因此，房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内，当出租人出卖租赁房屋时，在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下，依法享有优先购买的权利。因此，承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 李晴承租赵宾的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已依法终止了租赁关系。所以，即使李晴的出价等购买条件与他人一样，依法也不再享有优先购买权。房主赵宾有权自由选择买主。...

公有居住房屋承租人死亡或者依法变卦后，如何确定新承租人影响到承租人生前共同居住人的合法权益，即使生前共同居住人仍享有居住权。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，有本市常住户口的共同居住人有优先承租权；若共同居住人不具有本市常住户口，或无共同居住人的有本市常住户口原承租人的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。据此可知，公有居住房屋新承租人的确定中，本市常住户口这一条件具有决定性作用。共同居住人有本市常住户口可继续履行租赁合同，无本市常住户口的共同居住人需让位于有本市常住户口的原承租人的配偶和直系亲属。 ...

   擅自转租的商铺转租合同是否有效    现实生活中，承租人未经出租人同意擅自转租商铺的情况十分普遍，但是由于我国法律并没有对此类擅自转租合同的效力做出明...

   租赁的店面时，对办理工商营业执照的条款如何约定？    答：承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，...

   因无法办理营业执业承租方W公司向出租方S公司索赔百万的租赁合同纠纷一案被告方代理词    案情：    w公司与S公司于2007年7月签订《房屋租...

   租赁餐饮商铺需要注意哪些法律问题？    答：律师建议，一定要夯实调查工作，调查工作可以从以下两方面着手：    （一）对出租方调查：承租...

   租赁过程中，发生商场改建，是否可以要求出租房承担违约损失？    答：商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了保障承租人的装修利益，在租赁合...

涉及承租人优先购买权若干问题的裁判标准 　　房屋的房主在出卖房屋时，承租人享有优先购买权，出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人可以优先购买。在租赁合同并...

   房屋租赁纠纷如何举证    2、出租人和承租人履行义务的情况。    （1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况...

   处理房屋承租人欠租的有效方式    张伟律师    江苏南京衡鼎律师事务所   本文完成于2006年06月    在...

   房屋租赁纠纷：承租人的同住人利益保护纠纷的处理    加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是...

   房屋租赁纠纷的特点及防范措施    一。目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点    1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷...

   房屋租赁合同纠纷若干问题探讨    一、对房屋租赁合同效力认定问题    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违...

   租赁合同纠纷中转租及其认定 我国合同法第二百二十四条规定了承租人转租租赁物必须经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。但...

   租房合同到期怎样续租常见纠纷的解决方法    根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：    一、原承租人要求续租时的处理   &...