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夫妻共有房产 一方不同意可以抵押吗

时间:2012-12-12来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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【客户咨询】

我与我爱人结婚四年,我们婚后买了一套二居室的房子,产权证上写的是我们两个人的名字。现因我们做生意需用钱,我爱人想用房子作抵押向银行贷款,但我不同意。
  请问,如果我坚持不同意,我先生可以把房子单独抵押出去吗?
  

律师解答:不能。共有的财产只能经过全体共有人的一致同意才可以抵押,否则抵押无效。按照我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条规定:“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。”“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。”

 

《婚姻法解释(三)》中规定的孳息应作狭义性理解,专指非投资性、非经营性的收益,如存款利息、果树无需管理自然结果等。房屋租金不是孳息,它是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮,所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。

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