钟涛律师-上海房地产律师网[www.paoup.com] 加入收藏 | 设为首页 | 论坛留言
上海房产律师网 咨询热线 15800502572 网址 http://www.paoup.com
当前位置: 主页 > 房屋租赁>房屋租赁不同意涨租双方能否毁约 >

房屋租赁不同意涨租双方能否毁约

时间:2010-3-24来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

上海浦东新区房产律师钟涛手机 15800502572,为您提供专业的房产全程服务

收藏该页面



房屋租赁不同意涨租双方能否毁约 

 我国《合同法》第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。对于不定期租赁的终止方式进行了明确规定。作为租赁双方的A与B均有权在提前通知对方的前提下解除双方之间的租赁关系,但任何一方提出解约的,必须给予对方合理期限进行搬迁、另觅他处等善后事宜的必要处理时间。 

 
 

事件回顾: 
    2007年3月10日,房东A与租客B就承租普陀区某住宅签订了租赁合同,约定租期为1年,月租金1500元;B每月将租金汇入A的银行账户。合同履行至2008年4月30日,A认为市场行情变化,原合同约定的租金过低,随即以书面方式向B提出要求将月租金调整为1800元,否则原租赁合同终止。但B否定A变更租金的请求,认为双方仍应按照原合同的标准执行。同时,B提出只要继续支付租金,A就必须继续履行合同,不得擅自解约。而A认为,原合同约定的租期已满,双方随时均有权解除合同,B应当在接到A的通知后立刻搬出。租赁双方争执不下,纠纷产生。
    析:
    房东A “不同意加租就立刻搬出”与租客B“只要继续支付租金就不得解除合同”这两种主张均有不妥之处。从法律角度析,租赁双方基于租赁合同形成了租期为1年的定期租赁关系。待合同约定的租期届满后承租方仍然按照合同约定继续支付租金,而出租方在继续收受租金的同时并未就终止租赁关系提出任何异议。依照我国 《合同法》第二百三十六条规定,租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。由此可以认定,双方之间存在不定期租赁关系。

    
paoup
. TAG: 房屋租赁 毁约 同意

查看[房屋租赁不同意涨租双方能否毁约]所有评论
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:
 
  
     上海房地产律师咨询网是上海地区大型的房产法律咨询平台之一!此平台拥有最专业的上海房地产律师房产律师,提供商品房买卖纠纷,二手房买卖中介全程陪同服务,房屋拆迁谈判及拆迁款分割,购房定金纠纷,房产继承纠纷,承租公房使用权分割,商业地产租赁纠纷,相邻权纠纷,农村房屋买卖纠纷,房产抵押权纠纷,房屋装修纠纷,房地产开发全程服务,钟涛律师有着扎实的法律功底,从事法律工作多年,办理过大量诉讼和非诉讼案件,接受过上海东方电视台、新民晚报、上海商报专访,积累了丰富的实务经验和办案技巧,得到了当事人的信任和好评.
业务范围

    ·陪同购房             ·商品房买卖
    ·期房买卖             ·二手房买卖
    ·房屋拆迁             ·离婚与继承
    ·物业管理             ·商住铺租赁
    ·公房纠纷             ·房地产调查
    ·中介谈判             ·诉讼与仲裁
    ·房产公司常年法律顾问
    ·房屋买卖全程法律服务 

推荐内容最近更新人气排行
上海房产律师钟涛介绍 | 使用说明 | 收费标准 | 联系我们 |