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承租的店铺没有产权,被工商查封可以索要装修费用

时间:2011-8-1来源:上海房产律师 作者: 房产律师点击:

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承租的店铺没有产权,被工商查封可以索要装修费用 

【案例析】

 

1、原告于2006年11月7日与被告签订一份《房屋租赁合同》,约定被告 将位于上海市虹口区四川北路的铺位出租给原告。

2、原告自2007年1月15日正式开始营业,3月底由于系争房屋无产权证和营业执照被工商部门宣布为非法经营,4月4日彻底封铺停业。

3、合同约定房屋租期为三年,租赁期限自2007年1月15日至2010年1月14日。

4、原告当日付清第一年的租金13,183元,合同保证金1,100元,服务费500元。

【上海房产律师钟涛解答】

1、本案原被告相互之间为租赁合同关系。

2、关于本案民事责任的承担主体和内容。《合同法》规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,这是出租人的主要义务。

3、本案原告承租商铺的用途是经营服装、小百货,但因商铺无产权证进而无法办理营业执照,被工商管理部门查处停业,导致原告承租商铺的合同目的不能实现,对此应由作为出租人的被告对原告承担民事责任。

4、收取租金应该返还,考虑到承租商铺的经营惯例,原告在开张营业前对商铺进行必要的装修亦属正常合理,装修费也应该予以支持。

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