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我租了一个面临拆迁的房子开店,拆迁时能否分得拆迁补偿款?

时间:2009-12-29来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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我租了一个面临拆迁的房子开店,拆迁时能否得拆迁补偿款?

我租了一个面临拆迁的房子开店,我租下这里已经5年了,目前这个房子要拆迁了,拆迁时能否得拆迁补偿款?

【钟涛律师解答】

你作为租户是得不到拆迁补偿的,你能否从屋主那得到补偿就看你们的租赁合同怎么签的,如果签的是因为屋主的原因你们的合同无法履行,那你可以要求他给予你一定的经济补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》
第十三条  拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。……裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

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