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上海房屋租赁合同房东违约涨房租我该怎么做?

时间:2010-1-28来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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上海房屋租赁合同房东违约涨房租我该怎么做?


去年和房东签了一份三年的房屋租赁合同,正是由于这个合同,我在房间里添置了很多物件(空调\冰箱\洗衣机\电视\沙发\电脑\热水器等东西)可
租了房东的房子还没有一年,房东看现在物价也上涨,周边房租也涨.催我涨房租,说实在的,我也没有什么钱.但咱能理解房东.和房东商议涨50元好了,可房东死活不答应,非要涨100不可..怎么商量房东也不干.我现在很为难,搬家吧,现在有这么多东西,搬家费也要500多,不搬吧,房租高的无法承受.........当初租赁房子的时候是有明确合同的,租赁期间不得涨房租...但有一点:合同上没有明确写明违约责任... 我现在很苦恼.我应该怎么做,能不能起诉呢,起诉后能获得什么赔偿呢?
租房合同 
甲方:XX 
乙方:xx 

   1. 八堡小区三楼的房屋租给乙方,房屋租金为460元/月,每月宽带费用为30元每月,乙方在每月20号之前将下月房租交给甲方.
   2.水电费用  ......
   3.住房压金为 100元..............
   4.甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)
   5.合同一经签定,甲方不得以任何理由提前解除劳动合同.租赁期内,如遇不可抗力因素,合同自然终止.双方互不承担责任.
   6.本合同一式2份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.


甲方:XXX  身份证  xxxxxxx   电话 XXXXXX
乙方:XXX  身份证  xxxxxxx   电话 XXXXXX
时间:XXXXXX 
问题补充:
合同中没有写明合同期限.只有一条三年不得房租..如果我起诉,能获得什么样的赔偿,值不值得呢?


【钟涛律师
房东以房租涨价为由,要求每月房租上涨100元的行为是变更合同的行为。我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致,可以变更合同”。另外,你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以,房东在没有取得双方协商一致的情况下,单方面的更改是违范《合同法》的行为。
我建议你首先请求当地的村委会出面对其进行调解,如果调解不成,你可向合同总栽机关请求栽决。
在违约的一方没有给你造成任何损失的情况下,你只有达到以下目的:
1:要求房东继续履行合同。
2:因此造成的误工费。
3:起诉费等。 
paoup
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