房屋买卖合同纠纷中违约金过高或过低的判断标准问题...

如果合同有约定，按合同条款执行，如果无约定违约金，则卖方赔付给买方双倍定金。双倍定金和违约金只适用其中一种，即赔双倍定金就不能再要求违约金。 ...

违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定，当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。 ...

将违约金条款与索取报酬两者纠缠在一起，不仅使两者变的难以区分，而且缺乏有力的法理支撑。反之，将约定违约金与索取报酬视为独立的，互不相干的两个概念，在司法实践中将会取得更好的效果。两者的严格区分不仅避免了主观解释“支付报酬”内涵所引发的法的不确定性，还充分尊重了当事人在设立违约金条款方面的意思自治。至于实践中存在的某些不合理高额违约金，通过我国现行合同法即可实现规范和调控，实无援引《合同法》第427条进行规范之必要。 ...

区分房产交易中的违约金、定金、订金、诚意金和佣金...

签订买卖合同之后户口未迁走须付违约金原、原告签订的上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。按合同约定，原告最迟应于2009年12月26日将系争房屋内户口迁出。现被告陈X户口仍置留于系争房屋内，原告已经构成违约，理应依照合同约定承担违约责任。原告要求原告支付违约金6万元，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：...

房东签订合同出售房屋后要求加价还可以反悔不卖给我们吗即使房东愿意赔付你违约金，你也可以打官司要求交易继续进行。合同的双方真实意愿表现的时候签的，因为房东要涨价而不卖，是不被法院支持的，哪怕房东愿意支付违约金，因为人人都这样的话，定立合同的意义都没有了，市场的秩序和合同的法律地位就是虚设了...

在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？ ...

我和房东在2010年12月份签订房屋买卖合同。1月份付首付，但是现在贷款下不来，房子还没iybanli办理过户，房东开始催告要钱，这样合理吗？如果他反悔不卖房了，这样我们可得到违约金？...

2008年，我通过中介购买了一套动迁安置房，并且办理了入住手续至今，现在房屋已经可以办理过户手续了，但是我们和房东交涉了好几个月，房东要求加价7万，我没有那么多钱，请问钟涛律师此份动迁安置房买卖合同有效吗？当地可以陪我违约金然后收回房子吗？我们该怎么办？...

房屋买卖合同中违约条款约定是房屋总价的20%要必须承担吗？钟涛律师按：在购买大量二手房以及一些一手房的买卖合同中。买卖合同第九条、第十条一般是约定买卖双方的违约责任。通常会约定宽限期，7天以内支付滞纳金，7天以后，一方有权单方面解除合同，另一方按照房屋总价的20%支付违约金。...

根据《合同法》第一百一十六条关于 “当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”的规定，违约金与定金条款不能并用，但定金与赔偿金的发生原因各不相同，法律对此也未做出禁止性规定，按照“法无禁止即为允许”的原则，在当事人有约定的前提下，当事人得同时主张定金和赔偿金。否则，当定金责任与损害赔偿责任并存时，适用损益相抵原则计算实际赔偿额与意思自治原则和公平原则相悖，会发生无论当事人在法律允许的范围内对定金数额如何约定，守约方获得的实际赔偿总是相同的法律后果，当事人对定金数额的约定失去意义。《合同法》第一百一十四条第二款亦规定，当定金不足以弥补实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。...

但根据《合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案原告可以选择适用违约金条款。...

虽然银行可以晚点放款，可以买卖双方的买卖合同当中可以约定了明确的付款，过户期限，晚一天付款就要支付违约金，那么，到底是按照合同约定来赔付，还是买家可以适用情势变更原则抗辩呢？...

房屋转让总价为人民币1,385,000元。合同补充条款约定，若在房地产权利转移之日起五十日内房东没有迁出户口的，则每逾期一日应支付总房款万分之五的违约金...

买卖房屋过户之后，房东不迁走户口，违约金计算-上海房产律师...

买家是否违约，如违约需承担多少违约责任，违约金因为合同中没有注明...

h3迟延1年交房开发商被判支付22万违约金/h3       开发商违反合同约定，延迟一年才交付房产，且至今未办理产权登记，购房者一气之下，将开发商...

h3交房条件不具备南京95名业主获赔违约金200多万元/h3       95户业主相继状告南京两家房地产开发公司，要求其承担因房屋逾期交付的违约金，并尽快办理房屋交付手...

当下房价涨幅较快，买方因出卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，大部分出卖方不愿意“按合同办事”，宁愿主动违约，甚至支付双倍违约金也拒不交房。...